Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich am Ortsrand von Wiener Neudorf

Durch Ihre günstige Lage und die gute Verkehrsanbindung, ist es der ideale Wohnort für eine Familie mit Kindern, oder für ein junges Paar. In nur 6 Gehminuten od. 450 m kann man bei einer BILLA, Penny, Libro, od. SPAR Filiale den täglichen Einkauf erledigen. Die SCS ist nur 2 km, die Badener Bahn Station in 1,2 km und die Busstation nur 140 m entfernt.Diese ruhige, helle und sehr gut geplante und angelegte Wohnung (BJ 1984) mit ca. 76 m² Wohnfläche inkl. einer verglasten Loggia befindet sich im 3. OG mit Lift in einer familiären Wohnhausanlage in Wr. Neudorf. Die Wohnung hat durch ihre s/o Ausrichtung sowohl die Morgen- als auch die Mittagssonne und ist somit lichtdurchflutet und da es keine Gegenüber gibt, liegt sie auch sehr ruhig.

Die Ausstattung ist funktionelle – Parkett, Laminat und Fliesenboden, 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine gut eingerichtete Küche sind vorhanden. Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme abgedeckt, über die Betriebskosten wird ein Akonto eingehoben und jährlich wird der tatsächliche Verbrauch abgerechnet.

Die Raumaufteilung ist praktisch – vom zentralen Vorzimmer, von welchem man in ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Bad und in ein separates WC gelangt.

Ein persönliches Kellerabteil, eine Waschküche und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.Im Schlafzimmer Kinderzimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholz Parkett, im Vorraum, Flur, Küche und im Bad wurden Fliesen verlegt. Warmwasser und Heizung wird mit Fernwärme erzeugt. Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt und in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Dem Bewohner der Hausanlage steht in den allgemeinen Flächen der Wohnanlage eine schöne Grünfläche inkl. Kinderspielplatz zur Verfügung, ebenfalls ein Fahrradabstellraum und ein zugeteiltes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.Diese preislich attraktive 3,5 Zimmerwohnung eignet sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom KP

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBW 86,5 kWh/m²a  Kat C