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1.680 m² Grundstück mit Abrisshaus in Gaaden!

Sehr großes, sonniges und ruhig gelegenes Grundstück!

Das Haus liegt im hinteren Teil des wunderschönen verträumten Gartens (ganz leichte Hanglage).

Dieses ca. 1.680 m² sehr große, sonnige und ruhig gelegene Grundstück inkl. Abrisshaus befindet sich in der Gemeinde Gaaden, Bezirk Mödling.
Die Gemeinde Gaaden bei Mödling liegt durch seine nah gelegene Autobahn Anschlussstelle der A21 optimal für jene, die sowohl im Grünen wohnen wollen und trotzdem die Wiener Stadtgrenze in nur 10 min. mit dem Auto zu erreichen ist. Obwohl die A21 Anschlussstelle Sparbach liegt 4km entfernt liegt ist die Autobahn durch die topologische Lage der Gemeinde Gaaden nicht zu hören.
Als öffentliches Verkehrsmittel wird hauptsächlich die Busverbindung verwendet, Mödling ist ca. 8 km und Baden ist ca. 10 km entfernte.
In der Gemeinde Gaaden selbst sind sowohl der Kindergarten und die Volksschule leicht zu Fuß zu erreichen. Die Nahversorgung ist durch die 950 m entfernte BILLA Filiale optimal abgedeckt, es gibt aber auch eine Bank, eine Bäckerei mit kleinem Cafe, sowie mit dem Restaurant Krone einen gepflegten Landgasthof in unmittelbarer Nähe.

Das Einfamilienhaus mit ca. 95 m² WFL zzgl. einem Keller ebenfalls mit ca. 95 m², welches sich auf dem ca. 1680 m² großen Grundstück befindet, wurde in den1960 errichtet und befindet sich noch im Großen und Ganzen in dem Bauzustand der Errichtungsjahre. Daher wird ein Abriss empfohlen. Es bestehen keine baulichen Schäden, somit könnte man auch eine Renovierung und Sanierung in Betracht ziehen.
Das Haus liegt im hinteren Teil des wunderschönen verträumten Gartens (ganz leichte Hanglage). Die Straßenfront ist durch eine Anzahl von größeren alten Nadelbäumen abgeschirmt.

Verbauungsmöglichkeiten lt. Gemeinde:
FW BW Flächenwidmung Bauland Wohngebiet
Bebauung lt. Gemeinde 304m²
Bauklasse I 5m offene Bauweise
Bauwich Standard 3 m
KEINE Wohneinheitenbeschränkung
KEINE Überschwemmungsgefahr wegen dem Mödling Bach
Die Abmessungen des Grundstückes sind ca. 18,5 m Breite und ca. 93,5 m Länge.
Das Grundstück ist aufgeschlossen, allerdings sind bei Erweiterung der verbauten Fläche Ergänzungsabgaben an die Gemeinde zu entrichten.


Nebenkosten:
1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1-2 % +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,
Energieausweis nicht notwendig da Abrissobjekt