Schöne, neuwertige Wohnung in einer der begehrtesten Lage von Baden, perfekt für Familien und auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Diese barrierefreie, sehr schöne, Top ausgestattete und perfekt geschnittene ca. 122,00 m² große, 4 Zimmer Erdgeschosswohnung zzgl. einer ca. 35,00 m² großen Terrasse befindet sich im Herzen der Kurstadt Baden in einer sehr gepflegten modernen Wohnhausanlage (BJ. 2013).
Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 5 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.
Diese sehr gute aufgeteilte 4-Zimmerwohnung besticht durch ihre modere und qualitativ hochwertige Ausstattung und Gestaltung und im Besonderen auch durch ihre innerstädtische Lage in der Kurstadt Baden.

Die Gestaltung der Wohnung bietet eine praktische räumliche Trennung zBsp. zwischen Arbeits- und Wohnbereich, oder auch zBsp. zwischen Kinder- und Elternbereich.
Raumaufteilung:
Beim Eintritt in die Wohnung eröffnet sich der Blick über den Vorraum in einen großen Wohnraum mit Ausgang auf die großzügige Terrasse. Dort befindet sich neben der offenen Küche mit Kochinsel und angeschlossener Speise, der Wohnbereich. Über den Wohnzimmerbereich gelangt man zum Schlafzimmer mit seinem kleinen Vorraum, seinem angrenzenden Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und WC.

Vom Eingangsbereich geht ein Flur zu weiteren 2 Zimmer, diese werden derzeit als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt und zu einem zweiten Badezimmer mit Wanne inkl. Duschwand, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss und einem Gäste WC.

Ausstattung:
* eine offene gut eingerichtete Einbauküche inkl. Einbaugeräten
* die ganze Wohnung hat eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
* in der ganzen Wohnung wurde ein Echtholz Parkettboden verlegt
* in den Nassräumen befinden sich moderne Fliesen
* an den Terrassentüren und Fenster 3-Fach-Verglasung befinden sich elektr. Außenrollos
* Sicherheitseingangstüre mit Gegensprechanlage inkl. Videosystem
* auf der Terrasse befindet sich ein Wasseranschluss
* ein praktischer direkter Zu- bzw. Ausgang von der Terrasse in den allgemeinen Außenbereich
* uvm.
Ein persönliches ca. 6,14 m² großes Kellerabteil und ein optionaler Garagenplatz (für Euro 25.000,00) runden dieses exklusive Angebot dieser besonderen Wohnung perfekt ab.
Zusammengefasst ist diese sehr schöne und nahezu neuwertige Wohnung, in einer der begehrten Lage von Baden, perfekt für Familien und auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB 29,3 kWh/m²a, fGEE 0,85