Immoladies

Einzigartige luxuriöse EINZELLAGE mit FERNBLICK inkl. PRIVATSPHÄRE!

Dieser einzigartige, TOP sanierte Bauernhof aus dem 18 Jhdt bietet auf ca. 320 m² aufgeteilt auf 9 Räume, ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Die idyllische Einzellage mit einer Grundstücksfläche von ca. 12.708 m² teilt sich in das Haupthaus, das Nebenhaus, zahlreiche Nebengebäude (Stall, Werkstatt, usw.) die Wiese, den Obstgarten und den Bach auf.

Diese besondere Immobilie befindet sich in Kreuzberg, einem bekannten Ortsteil von Payerbach.
Zum Ortskern der Marktgemeinde sind es nur 2,3 km ca. 3 Min. mit dem Auto. Im Ort befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für die Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Arzt. Das berühmte Festspielhaus von Reichenau ist 3,7 km und ca. 5 Min. entfernt. Nach nur 11 km und ca. 13 Min mit dem Auto ist man in Gloggnitz. Die Gemeinde Gloggnitz ist der Ausgangspunkt des Weltkulturerbe – Region Semmering – Rax und ist auch die beliebt Einkaufsstadt des oberen Schwarzatales. Selbstverständlich finden Sie auch hier ein umfangreiches Angebot an der notwendigen Infrastruktur. Von dort geht es über die S6 Schnellstraße bis zur Abfahrt Seebenstein und anschließend über die Südautobahn A2 bis nach Wien oder Graz, alles unter einer Stunde Fahrtzeit.

Dieser einzigartige, wunderschöne mit viel Liebe zum Detail TOP sanierte Bauernhof aus dem 18 Jhdt bietet auf ca. 320 m² aufgeteilt auf 9 Räume, welche sich in 2 getrennte, aber wenn gewünscht auch miteinander verbunden, Häuser aufteilt, ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das renovierte Haupthaus mit seinen ca. 186 m² teilt sich wie folgt auf:

2 Badezimmer, 3 Zimmer, 1 Veranda, 1 Galerie, 1 Diele, 1 Vorraum, 1 Abstellraum und 1 Küche, zzgl. 1 Balkon und 1 Terrassen, diese sind im Stil vom Vorbesitzer erhalten geblieben. Das Haupthaus hat eine offene Raumgestaltung und als Highlight einen großen gemauerten Kachelofen, welcher bei Bedarf die ganze Wohnung beheizen kann.

Das ebenfalls renovierte und modern ausgebaute Nebenhaus mit seinen ca. 133 m² teilt sich wie folgt auf:

1 Vorraum, 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Galerie, 1 Abstellraum, 1 Balkon mit Abgang in den Hof. Im Nebenhaus wurde vom Besitzer alles von Kern auf neu und geschmackvoll gestaltet, allerdings mit Schwerpunkt auf die Erhaltung der bestehenden Bausubstanz und einem stilechten Wohngefühl eines alten Bauernhauses.

Provision                 3% +20% Ust. vom Kaufpreis

Nebenkosten       Grunderwerbsteuer 3,5%
                               Grundbucheintragung 1,1%
                               Vertragserrichtungskosten 1% zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen


Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis: HWB 143,86 kWh/m²a, Kat D  fGEE 1,30   Kat C