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Klassische Altbauwohnung in Villa „Beletage“ mit unverbauter Fernsicht beim Kurpark!

Diese einzigartige und außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lage der Kurstadt Baden.

Der derzeitige Eigentümer hat begonnen, die Wohnung für eine umfangreiche Sanierung und Renovierung vorzubereiten.

Diese einzigartige und außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lage der Kurstadt Baden. Es befinden sich 8 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf 2 Villen auf dem Grundstück. Die beschriebene Wohnung, mit ca. 392 m² auf 2 Ebenen aufgeteilt, befindet sich in der historischen Hauptvilla mit 4 Wohnungen. Wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet, mit ca. 128 m² im Erdgeschoss und ca. 264 m² im Obergeschoss. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind zum Großteil erhalten.

Der derzeitige Eigentümer hat begonnen, die Wohnung für eine umfangreiche Sanierung und Renovierung vorzubereiten.

Raumaufteilung:

Diese für die Renovierung bzw. Sanierung vorbereitete traumhafte Altbauwohnung kann über das Erdgeschoss als auch über einen Eingang im Obergeschoss betreten werden. Die beiden Etagen sind über eine Wendeltreppe verbunden. Es ist anzumerken, dass bis auf das Badezimmer alle Wandbeläge und auch zum Teil die Bodenbeläge, sowie die Küchen entfernt wurde.

Das Erdgeschoss mit ca. 128 m² kann man perfekt als Freizeit- oder Bürofläche nutzen, es ist ebenfalls möglich, die vorherige Nutzung (Bestand 1977) einen Teil als Garage zu verwenden.

1 Vorraum/Diele * Wendeltreppe in das Obergeschoss – 1 Abstellraum – 1 Küche inkl. abgetrennten Heizbereich – 1 Büroraum – 1 Büro oder ev. Garage     – 1 Bad inkl. Dusche, Waschtisch und WC – 1 Schutzraum                              

Das Obergeschoss mit ca. 264 m² – zum Teil ist der Grätenparkett noch im Originalzustand, auch einige Doppelflügeltüren, die hohen Räume und die Doppelkastenfenster unterstreichen das erhaltenswürdige Flair dieser einzigartigen Wohnung.

1 Terrasse derzeit (ein Wintergarten ist eingereicht und genehmigt) – 1 Abstellraum im Außenbereich – 1 Veranda * hier befindet sich ebenfalls ein Eingang für die Beletage – 1 Zimmer (vormals Küche) * hier wurden bereits Wände entfernt, um Platz für die neue Küche zu schaffen – 1 Durchgangszimmer – 1 Turmzimmer * hier befindet sich ein Schwedenofen – 1 Raum * dieser Raum ist auf 2 Zimmer aufgeteilt – 1 Zimmer * mit kleinen Balkon und Ausgang zum Sitzplatz/Grillplatz/Freifläche – 1 Felsenbad * mit Waschtisch, Dusche und Handtuchheizung – 1 Felsen WC – 1 WC mit Fenster – 1 Badezimmer * mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Handtuchheizung und Fenster – 1 Badezimmer * mit Dusche, Waschtisch, WC Handtuchheizung und Fenster – 1 Diele * Wendeltreppe in das Erdgeschoss – 1 Felsenzimmer * dieses Zimmer ist einzigartig durch den Naturfelsen und das Glasdach, ein Raum, wo man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann, z Bsp. ein Indoor Garten, ein Wellnessbereich,.. Ein weiteres Highlight dieser Altbauwohnung.

Zusammengefasst hat diese Immobile eine Gesamtgröße von ca. 400 m². Aufgeteilt auf 2 Ebenen mit derzeit 10 Räumen zzgl. Nebenräumen (Veranda, Abstellräume, 2 separate Toiletten, 4 Bäder inkl. 1 Toilette usw.) Im Außenbereich befinden sich 1 KFZ-Abstellplätze (optional Kaufpreis Euro 20.000,00), 1 kleiner Balkon, 1 Terrasse und ein Abstellraum.

Ausstattung:

Der derzeitige Eigentümer hat begonnen, die Wohnung für eine umfangreiche Sanierung und Renovierung vorzubereiten. Es wurden ein Großteil alle nicht dem Stil passenden Möbel, Böden und Materialien bereits entsorgt. Es sind nun die Räume in einer Art belagsfertigen Zustand und bieten somit die Möglichkeit seinen persönlichen Wohntraum zu gestalten, unter Berücksichtigung der genehmigten Einreichpläne bzw. Bestandspläne aus 1997.

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1% +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,

Energieausweis HBWA, 184kWh/m²a