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ERSTBEZUG – Dopplehaushälfte im Schlosspark am See in Velm

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen und exklusiven neuen Wohnhaus Anlage an einem See!

Hier wohnen Sie in einer absoluten Ruhelage mit Flair und Stil an einem wunderschönen See.

Umgebung von purer Natur bietet das Haus alles, was Sie für ein entspanntes Wohngefühl benötigen. Knapp außerhalb von Velm liegt die ehemalige Fasanen-Au. Hier befindet sich diese neu errichtete Doppelhaushälfte „ERSTBEZUG“ bei Wasser und Wald im Waldquartier. Die Lage ist durch die Nähe zu Wien – in 15 Min. erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze – ein kleines Paradies, das keine Wünsche offenlässt. Der Flughafen ist in ca. 25 min. erreichbar und mit dem Bus ist es ca. eine halbe Stunde bis Wien. Im Sommer schwimmt man im See, welcher sich inmitten der Anlage befindet, oder man unternimmt wunderschöne Spaziergänge durch die Au.

Dieses 132,25 m² große, in Ziegelmassiv errichtete Traumhaus zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung und Verarbeitung aus. Das nach s/o ausgerichtete Haus steht auf einem 189 m² großen Grundstück mit ca. 100 m² Garten und 3 Terrassen. Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in der Größe von 16,37 m², woran der Garten anschließt und weiteren zwei Dachterrassen von insgesamt 28,45 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem einladenden Eingangsbereich eine große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein WC mit Handwaschbecken, den Technikraum, einen Abstellraum sowie ein Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer Verwendung finden kann.

Das Obergeschoss gliedert sich in 3 geräumige Zimmer sowie in das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Handtuchtrockner auf.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes großes Zimmer, dieses überrascht Sie mit den beiden Terrassen und einer wunderbaren Aussicht bis hin zum angrenzenden Wald.
 
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Die hochwertigen Kunststoff-Alufenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Es wurden im ganzen Haus Parkettböden (Eiche) und Feinsteinzeug verlegt, auf den Terrassen liegen Betonplatten. Zum Haus gehören auch zwei Autostellplätze, die auf dem eigenen Grund errichtet wurden.

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,2% – 3% +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, Maklerprovision 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,

Energieausweis HWB  46,3kWh/m²  Kat B