Barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre große Terrasse!

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 113,87 m² große 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung (NEUBAU keine SCHRÄGEN) zzgl. einer sehr großen Terrasse mit 28,42 m², mit Blick in die angrenzenden Gärten und Richtung Fußgängerzone, befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist, dass die Wohnung das ganze Dachgeschoss beansprucht und man somit mit dem Lift in sein „privates“ Stockwerk fährt und keine unmittelbaren Nachbarn hat.
Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 2 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten (750 m) zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Die 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Ausstattung und Gestaltung und im Besonderen auch durch ihre innerstädtische Lage in der Kurstadt Baden.

Ausstattungsmerkmale:
Bauweise ziegelmassiv, – Raumhöhe von 2,70 m, – Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasungusätzlich) überall Außenrollos (teilweise elektrisch) und Raffstores – Niedrigtemperatur Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) – Klimaanlage – Echtholz Parkett – Nassräume hochwertige Steinfliesen – Maßeinbauküche vom Tischler mit AEG Geräten – Terrasse mit Feinstein, Beleuchtung, Wasseranschluss und 2 elektr. Markisen – Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, – Gegensprechanlage inkl. Video, – Wohnräumen hochwertiges Feinstein, – uvm.

Raumaufteilung:
Vorraum, Gäste-WC mit Fenster, Wohnraum mit offener Küche inkl. Speise und Ausgang auf die Terrasse, Flur inkl. Einbaukästen, Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche – Waschtisch – WC – Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schrankraum, Arbeit-/Gäste- oder Kinderzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Ein persönliches Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot dieser besonderen Luxuswohnung perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein einzigartiger „Juwel“ in einer perfekten Lage in der Kurstadt Baden, der seinen Bewohner alle Wünsche und Anforderung an eine Luxuswohnung erfüllt.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% + 20% MwSt für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis 29,3 kWhm²a Kat. B sowie fGEE 0,64 Kat. A +