Diese sehr helle, ruhige und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung inkl. Loggia befindet sich in einer Villengegend von Baden, am Fuße des Mitterberges

Trotz der Ruhelage ist die Wohnung recht verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 230 m, der Josefsplatz mit der Badnerbahn Station in 750 m und der Bahnhof ist 1,5 km entfernt. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 10 Minuten. Die Kurstadt Baden (WELTKULTURERBE) bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino uvm.) sowie ein modernes neues Krankenhaus.
Diese familienfreundliche, lichtdurchflutete und gut geschnittene ca. 77 m² große 3 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 7,50 m² großen westseitigen Loggia befindet sich im 2. Stock – inkl. Lift – und bietet einen unverbaubarer Fernblick Richtung Helental (Ruine Rauheneck).
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt:
Alle Zimmer direkt vom zentralen Vorzimmer und Flur begehbar – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia – Küche (inkl. Miele Geräte) – Tageslicht Badezimmer – Toilette
Ein persönliches Kellerabteil, eine Waschküche und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Schlafzimmer Kinderzimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholz Parkett, im Vorraum, Flur, Küche und im Bad wurden Fliesen verlegt. Warmwasser und Heizung wird mit Fernwärme erzeugt. Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt und in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnhausanlage wird vom hauseigenen Hausmeister betreut und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese preislich attraktive 3 Zimmerwohnung eignet sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleinen Familien.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom KP
kein Naheverhältnis & Doppelmakler
Energieausweis HBW 69,57 kWh/m²a Kat C