Ferienhaus am See in Velm

Dieses liebevoll gestaltete und gepflegt Haus, hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine großzügige Terrasse, diese ist beschattet und bietet Platz für ein geselliges Zusammensein. Ein Autoabstellplatz für 2 KFZ, ein Grillplatz mit einem Weber Gasgrill und einem Weber Kugelgrill, ein schattiger Lounge Bereich, ein kleines Gartenhäuschen (in welchem eine Biergartengarnitur Platz findet) runden das Angebot ab und es ist noch genug Wiese verfügbar, um den Garten nach den eigen Wünschen zu gestallten. Der Garten ist schön mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und es befindet sich ein neuer, toller Kinderspielplatz und eine Dusche am Grundstück. Wer einen Ort für seinen „Grünen Daumen“ sucht, Blumen, Obst und Gemüse selbst anpflanzt möchte, findet hier den perfekten Platz für seine Leidenschaft. 

Das Haus besteht aus einer neuen Wohnküche inkl. Mikrowelle mit Backfunktion, neuem Kühlschrank ,Geschirrspüler, Theke/Bar mit Barhocker und Arbeitsfläche, einer ausziehbaren Couch, einem neuen Schwedenofen und einer entzückenden Essecke. Der Raum bietet Platz zum Essen und zum Relaxen. Ein kleines kuscheliges Schlafzimmer, mit einem Doppelbett und Kommoden, ein Kabinett, welches derzeit als Kinderzimmer dient und ein schönes neues Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und neuer Waschmaschine, machen das Haus komplett. Die ursprüngliche Terrasse wurde in einen gemütlichen Wintergarten inkl. Fußbodenheizung, Sitzlounge, Raumtrenner und Jacuzzi umgestaltet. 

Im Sommer/Herbst 2018 wurde neben der neuen Küche und dem neuen Bad auch, die Beleuchtungen und alleBöden erneuert. Die Außenterrasse wurde auf ca. 24 m² vergrößert und beschattet, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine elektr. Infrarotheizung installiert. 2021 wurden nochmals einige Umbauten und Erneuerungen vorgenommen. Das Haus wird komplett möbliert, mit allem Inventar und kompletter Küchenausstattung verkauft!!!

Dieses renovierte und sehr gut ausgestattete „Häuschen“ mit ca. 60 m²- am Neufhofsee in Velm/Himberg gelegen, erfüllt all Ihre Sommerträume. Die private Seeanlage, mit ihren gepflegten privaten Häusern, bietet Ruhe und Entspannung über das ganze Jahr hindurch, da es sich um eine ganzjährige bewohnbare Hauswidmung handelt. Mit einem in 50 m entfernten Seezugang, welcher nur von den Anrainern benützt wird und einem uneinsichtigen Eckgrundstück von insgesamt ca. 480 m², fühlt man sich jeden Tag wie im Urlaub.

Zusammengefasst ist dieses entzückende Häuschen eine einmalige Gelegenheit, sich seinen persönlichen Traum vom WOHNEN im GRÜNEN mit See vor der Haustüre zu erfüllen. Koffer packen, einziehen und genießen!!!

Das Haus ist ein Superädifikat. Das heißt, das Haus wird verkauft und geht ins Eigentum über, der ca. 480 m² große Grund, ist ein Pachtgrund und es wird eine jährliche Pacht an den Grundeigentümer entrichtet. Diese beträgt dzt. Euro 11.040,00, ebenso gibt es eine Seegemeinschaft – dzt. Kosten ca. Euro 180,00 pro Jahr – je nach Ausgaben.

Kaufpreis       Euro 89.000,00 FIXPREIS

Pacht   Euro      11.040,00,00 /Jahr      Laufzeit 25 Jahre
Die Pacht für 2023 wird vom Verkäufer bezahlt.
 
Seegemeinschaft            Euro 180,00/Jahr – je nach Aufwand
Gemeindeabgaben, Strom, Wasser und sonstige Kosten wie z.B. Müll, Internet usw. werden vom Käufer/Pächter getragen.
 
Provision  Maklerprovision 3%  zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

Nebenkosten  Grunderwerbsteuer 3,5%,  Grundbucheintragung 1,1%,  Vertragserrichtungskosten 1,5% bis 3% zzgl. 20% MwSt. für das Haus
Vertragserrichtungskosten auch für den Pachtvertrag (Verpächter)
Kein Naheverhältnis/kein Doppelmakler