ie Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird möbliert übergeben!

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² zzgl. einer verglasten Loggia mit ca. 5,55 m² befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, Favoriten, einem dynamischen und multikulturellen Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und Vielfalt bekannt ist.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einen BILLA im Haus und Spar und BiIPA befinden sich direkt vor der Haustüre. Ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Viktor-Adler-Markt, einer der traditionsreichsten Märkte Wiens. Nur wenige Minuten entfernt, bietet der Wienerbergteich eine Möglichkeit für Spaziergänge, Jogging und Entspannung im Freien. Diese zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer umfassenden Nahversorgung und macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Wien.
Raumaufteilung: alle Räume sind zentral über den Vorraum zu begehen – Toilette – Badezimmer inkl. Dusche – Einbauküche inkl. allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle, Waschmaschinenanschluss), – Schlafzimmer – Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia
Ausstattung: Im Schlafzimmer befindet sich ein Echtholz Parkettboden, im Wohnzimmer ein neuer Laminatboden, im Vorzimmer und Bad wurde ein Fliesenboden verleg, in der Küche ein pflegeleichter PVC Boden und auf der Loggia Waschbetonplatten. Die Fenster sind Alu-Holzfenster mit einer 2-Fach-Verglasung. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren, wobei sich ein eigens Heizwerk im Haus befindet, welches über Fernwärme läuft und nach Aufwand abgerechnet wird.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,
Energieausweis HBWA, 88 kWh/m²a fGEE.SK 2,00