Die Liegenschaft befindet sich in einer Siedlung umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen in Schwadorf.
- 2432 Schwadorf
- 168m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 670m² Grundfläche
- Terrasse
- € 559.000.- Kaufpreis
Die Ausstattung des Hauses aus BJ 2006/2007 ist gemütlich, praktisch und durchdacht.
Dieses wunderschöne und sonnig angelegte Haus, mit seinen ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Wohnkeller in der Größe von ca. 93 m² und einem ca. 670 m² großen Grundstück inkl. Pool und Garage (2 Auto), befindet sich in einer Siedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen, in Schwadorf.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Restaurants und Cafés für gesellige Treffen. Obwohl mitten im Grünen, ist man mit dem Kfz in 14 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zur 350 m entfernten Bushaltestelle benötigt man zu Fuß weniger als 5 Minuten.
Raumaufteilung Überblick:
Wohnkeller: Vorraum (Sportraum) – Waschraum – Arbeitsraum inkl. Sauna – Stauraum
Erdgeschoss: Diele – Gästetoilette – Tageslichtbad – Zimmer (SZ, AZ, KZ oder GZ) – Wohnküche inkl. Speise – Wohnbereich inkl. Schwedenofen – Wintergarten inkl. Essplatz und Ausgang auf die große sonnige Terrasse in den schönen und gepflegten Garten inkl. Pool (Süßwasser)
Obergeschoss: Galarie – 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) – Tageslichtbad inkl. WC
Ausstattungsmerkmale:
Die Ausstattung des Hauses aus BJ 2006/2007 ist gemütlich, praktisch und durchdacht. Es wurde im EG eine Echtholz Parkett und im Wohnkeller und OG ein Laminatboden verlegt, ebenfalls moderne Fliesen in den Vorräumen, Küchenbereich, Bädern usw. An allen Fenstern (2-Fach-Verglasung) und Terrassentüren befinden sich Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) werden mit einem effizienten Brennwertgerät (Gas) erzeugt.
Zusammengefasst ist dieses geräumige, hochwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus, mit seinen 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Sauna, Wintergarten, Doppelgarage und schönen Garten inkl. Pool ist ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen,
1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung,
3% +20% Ust Maklerprovision vom KP
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis ist in ARBEIT
