Diese preislich attraktive 3 Zimmerwohnung eignet sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleinen Familien.

Diese sehr helle, ruhige und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung inkl. Loggia befindet sich am südlichen Rande vom Badener Stadtzentrum, in einem gepflegten Mehrparteienhaus (4. Stock inkl. Lift) umgeben von den großzügigen allgemeinen Grünflächen der Wohnhausanlage und unverbaubarer Fernsicht.

Die Wohnung liegt sowohl verkehrsgünstig als auch ruhig. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Türe, der Bahnhof in ca. 1,3 km, die Badnerbahn Station in
ca. 500 m und eine neu gestaltete Billa Filiale ist nur 190 m entfernt. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 – ca. 2,5 km – in nur ca. 4 Minuten. Die Kurstadt Baden (WELTKULTURERBE) bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino uvm.) sowie ein modernes neues Krankenhaus.

Diese familienfreundliche, lichtdurchflutete und gut geschnittene ca. 81,68 m² große 3 Zimmerwohnung inkl. einer ca. 5,85 m² großen westseitigen Loggia befindet sich im 4. Stock – inkl. Lift – und bietet einen unverbaubaren Fernblick Richtung Wienerwald (Lindkogel) und Blick zum Schneeberg.
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt:
Vom Vorzimmer aus gelangt man in die voll ausgestattete Küche inkl. kleinen Essplatz – in das Badezimmer inkl. Wanne – in das Kinderzimmer – in den kleinen Abstellraum und zur separaten Toilette – über einen kleinen Flur betritt man – das Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia – und weiter in das derzeitige Schlafzimmer.
Ein persönliches Kellerabteil, eine Waschküche und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Schlafzimmer Kinderzimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholz Parkett, ebenfalls im Vorraum, Flur, in er Küche und im Bad wurden unter anderem Fliesen verlegt. An den 2-Fach Kunstoffenster befinden sich Innenjalousien. Die Küche ist komplett ausgestattet (Herd, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler). Warmwasser und Heizung wird mit einer Gaszentralheizung erzeugt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten guten Zustand wird teilmöbliert übergeben und kann sofort bezogen werden.

Diese preislich attraktive 3 Zimmerwohnung eignet sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleinen Familien.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
kein Naheverhältnis & Doppelmakler
Energieausweis HBW 65,4 kWh/m²a Kat. C