Die gesamte Wohnung befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnen!

Diese ruhige, helle und perfekt angelegte, barrierefreie Wohnung mit 62,76 m² Wohnfläche zzgl. einer Loggia und Balkon von insgesamt ca. 8 m² befindet sich im 1. Stock inkl. Lift in einer neu errichteten familiären Wohnhausanlage (BJ 2017) in Stadlbreiten. Am Stadtrand von Wien – trotz Ruhelage genießt man eine tolle Nahverkehr Anbindung und eine außerordentliche verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung in der Stadlbreiten in Wien 22., bietet eine vielversprechende Lage, mit einer guten Mischung aus Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.
Besonderheit: Im Sommer 2024 startet auch die Errichtung des „Parks der Artenvielfalt“ in unmittelbarer Nähe und dient als Erholungsgebiet!

Diese 2 Zimmerwohnung ist durch ihre Ausrichtung lichtdurchflutet und durch die gute Raumaufteilung sehr gemütlich. Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, von welchem man in eine Wohnküche inkl. moderner Küchenzeile (Herd, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi) mit Ausgang auf die Loggia/Balkon gelangt, einem Schlafzimmer mit einem schönen und geräumigen Einbauschrank, einem Bad mit einer NEUEN WALK-IN Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC. An den 3-fach isolierverglasten Fenstern befinden sich eine Beschattung, in Form von Außenraffstores, ebenso an der Balkontüre. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Nassräumen befinden sich moderne Fliesen. Warmwasser und Heizung (Heizkörper) werden über die Fernwärme zur Verfügung gestellt und durch Sonnenkollektoren unterstützt.

Bei der Anlage befindet sich eine Garage, dort kann ein Abstellplatz angemietet werden. Ein Kellerabteil mit ca. 4,2 m² rundet das Angebot perfekt ab.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnen und kann sowohl zum Eigengebrauch als auch zur Vermietung sofort genutzt werden.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBW 30,80 kWh/m²a B / fGEE A