Dieser ruhige und gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung eignet sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und für Anleger.

Diese ruhige, gut geschnittene 2 Zimmerwohnung inkl. verglaster Loggia befindet sich am südlichen Rande vom Badener Stadtzentrum, in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. Stock – inkl. Lift und Behindertenlift – umgeben von den großzügigen allgemeinen Grünflächen der Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt sowohl verkehrsgünstig als auch ruhig. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Türe, der Hauptbahnhof in ca. 1,3 km, die Badnerbahn Station in
ca. 500 m und eine neu gestaltete Billa Filiale ist nur 290 m entfernt. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 – ca. 2,5 km – in nur ca. 4 Minuten. Die Kurstadt Baden (WELTKULTURERBE) bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino uvm.) sowie ein modernes neues Krankenhaus.
Diese gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit ca. 67,14 m² inkl. einer ca. 5,85 m² großen nord-westseitigen verglasten Loggia befindet sich 1. Stock inkl. Personen- und Behindertenlift.
Diese hübsche zum Teil renovierte Wohnung hat eine ideale Aufteilung:
Ein geräumiges Vorzimmer – eine gut ausgestattete moderne neue Küche inkl. ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz – ein Schlafzimmer – eine neue Toilette – ein neues Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizung – ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss – ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die nord/westseitige verglaste Loggia. Ein dazugehöriges Kellerabteil ca. 3,5 m² runden das Angebot dieser Wohnung perfekt ab.
Die ganze Wohnung wurde mit einem neuen Parkettboden ausgestattet, in den Nassräumen und im Abstellraum befinden sich neue geschmackvoll moderne Fliesen. Im Vorzimmer, Küche, Bad und WC wurde frisch ausgemalt. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich Tapeten an den Wänden. Die Kunststofffenster haben eine 2-Fachverglasung und es sind zusätzlich für die Beschattung Innenjalousien montiert. An den Fenstern der Loggia befinden sich Innenrollos, beim Küchenfester ist ein Fliegengitter befestigt. Die NEUE Küche ist komplett ausgestattet (Geschirrspüler, Spüle, Ceranfeld, Backofen – kleiner Kühlschrank). TV kann über die Hausantenne empfangen werden. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch eine Zentralheizung (keine Therme) zur Verfügung gestellt.

Den Bewohnern des Hauses stehen unter anderem ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. In der parkähnlichen Grünanlage findet man auch noch einen Kinderspielplatz.

KP € 205.000,00
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HBW 65,4 kWh/m²a
Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung