Immoladies

Lage – Luxus - Lebens(t)raum!

Ein Haus mit historischem Charakter mit Eigengarten im Herzen von Baden!

Dieses Einfamilienhaus ist eine Rarität, im hinteren Gartenbereich, mitten im GRÜNEN und das innerstädtische in der Kurstadt Baden, gelegen erfüllt es den Wohntraum vom „freistehenden Haus im Grünen MITTEN in der Stadt!“

Dieses außergewöhnliche, wunderschöne, neu gestaltete, allerdings ist der historische Charakter erhalten geblieben und luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 155,82 m², aufgeteilt auf 5  Zimmer zzgl. einer Terrasse von ca. 15 m² und einem Eigengarten von ca. 120 m² mit Blick in den angrenzenden Allgemeingarten befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Der Beginn der Errichtung der Wohnanlage ist Sommer/Herbst 2022 und geplante Fertigstellung ist Ende 2023/Frühjahr 2024, das Haus wird schlüsselfertig, ohne Küche, übergeben.

Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 3 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

 

Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeiten derzeit, für Schnellentschlossene, noch möglich!

Raumaufteilung Überblick:

Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • Badezimmer inkl. Dusche und WC • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang in den Garten • 1 Zimmer • Aufgang in das Obergeschoss

Obergeschoss (inkl. Dachschräge ab ca. 1m): • Vorraum • Flur als Schrankraum • 3 Zimmer • Badezimmer inkl. Dusche und WC • Kellerabteil ca. 3,00 m²

KFZ-Abstellplatz optional Euro 25.000,00

Ausstattungsmerkmale:

Bauweise ziegelmassiv, – Raumhöhe von ca. 2,70 m, – Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), – Fußbodenheizung (Fernwärme), – überall Außenrollos (teilweise elektrisch), – Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, – Gegensprechanlage inkl. Video, – Wohnräumen hochwertiges Feinstein, – Terrasse Steinzeug – uvm.