Immoladies

*Lage*Luxus*Leidenschaft* Neubauwohnung inkl. Privatgarten schlüsselfertig in Baden Innenstadt!

eine Mitgestaltung der Räumlichkeiten derzeit, für Schnellentschlossene, noch ist möglich!

große, barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 3 oder 4 Zimmer große Gartenwohnung

Diese Gartenwohnung, mit privatem ca. 160 m² großem Garten, zzgl. einer großzügigen süd/westseitigen Terrasse mit ca. 30 m² und einer Loggia mit ca. 3,5 m² befindet sich in einer sehr exklusiven neu errichteten Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen (Baubeginn Sommer 2020, Fertigstellung 4 Qu. 2021). In Mitten von Baden, in absoluter Ruhelage, umgeben von Gärten und historische Altbauten, die das Innerstädtische Bild der Kurstadt Baden prägen.

Die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Raumaufteilung Überblick: •Vorraum • Wohnzimmer inkl. offener Küche inkl. Speis und Ausgänge auf die Terrasse • Flur • Abstellraum • Schlafzimmer inkl. Masterbad und Ausgang auf die Terrasse• Kinderzimmer • Gäste/Arbeitszimmer • Gästetoilette • Badezimmer inkl. Badewanne od. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 2,5 m² •

Garage optional Euro 25.000,00

bis zu 2 Autoabstellplätze pro Euro 7.000,00 auf dem Eigengrund möglich

Energieausweis A, 24,9 kWh/m²a