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*Lage*Luxus*Loft -artige Neubauwohnung zzgl. Balkon schlüsselfertig in Baden Innenstadt!

Diese Wohnung bietet eine einmalige Wohnqualität und ist eine Oase der Ruhe in mitten der Stadt

In Mitten von Baden, in absoluter Ruhelage, umgeben von Gärten und historische Altbauten, die das Innerstädtische Bild der Kurstadt Baden prägen.

Diese ca.111,50 m² große, barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 2 oder 3 Zimmer große Neubauwohnung zzgl. süd/westseitigen Balkon mit ca. 9 m² befindet sich in einer sehr exklusiven neu errichteten Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen (Baubeginn Winter 2020/2021)

Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeiten derzeit, für Schnellentschlossene, noch möglich!

Raumaufteilung Überblick: •Vorraum/Flur • Garderobe • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon / hier kann ein zusätzliches Zimmer eingerichtet werden • Wirtschaftsraum • Schlafzimmer inkl. Schrankraum • Gästetoilette • Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 2,5 m² • Garage optional Euro 25.000,00

Die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gesorgt, der Bahnhof garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragung

3,5% Grunderwerbsteuer

1,5% +20% Vertragserrichtung                         

1,5% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision

Energieausweis A, 24,9 kWh/m²a