Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeit und Ausstattung für Schnellentschlossene möglich!

Zimmer NEUBAU-Maisonette (Top 3+1) mit ca. 193 m² zzgl. 2 Terrassen mit ca. 50 m² und einem privaten Dachgarten von ca. 20 m² und einer Terrasse mit ca. 16 m² und Eigengarten mit ca. 27 m², mit Blick in die großzügigen Parkanlage/Allgemeingarten befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist 2. Quartal 2027, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜN- und RUHELAGE in der Kurstadt Baden.

Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 5 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Es ist eine Mitgestaltung der Räumlichkeit und Ausstattung derzeit, für Schnellentschlossene, möglich!
Raumaufteilung Überblick:
• Vorraum • Flur • Garderobe • Gästetoilette • Speise • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und Eigengarten • Aufgang ins OG 1 • 2 Zimmer inkl. Ausgang auf die Terrasse und Dachgarten • 1 bzw. 2 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick in den Park • 1 Badezimmer inkl. Badewanne und Waschtisch und WC • 1 Badezimmer inkl. Dusche und Waschtisch und WC • Ankleidezimmer • Kellerabteil ca. 3 m² • 2 KFZ-Abstellplatz optional je Euro 25.000,00 möglich
Ausstattungsmerkmale:
Bauweise ziegelmassiv, – Raumhöhe von ca. 2,70 m, – Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), – Fußbodenheizung (ERDWÄRME), – elektr. Außenrollos – Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, – Gegensprechanlage inkl. Video, – hochwertige Bodenbelege (Parkett/Feinsteinzeug), – Terrasse Steinzeug – uvm.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung entfällt, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen gültig bis 30.06.2026, 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB / 25,6kWh/m²a B – fGEE,SK 0,65 A+