Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜN- und RUHELAGE in der Kurstadt Baden.

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 3 Zimmerwohnung (TOP 2 im OG 1) mit 111,30 m² inkl. einer 3,50 m² Loggia und einer ostseitigen Terrasse mit ca. 12 m² mit Blick in den Allgemeingarten und einer westseitigen Terrasse mit ca. 12 m² mit Blick in den Innenhof befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische GRÜN- und RUHELAGE in der Kurstadt Baden.

Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE und die zentrale Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Schritten ca. 3 Minuten ist man in der Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Raumaufteilung Überblick:
Vorraum/Flur • Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Loggia/Terrasse • Wirtschaftsraum • 2 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Bereich für Schrankraum • Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch und WC • Kellerabteil ca. 3,00 m² •
KFZ-Abstellplatz optional Euro 25.000,00

Ausstattungsmerkmale:
Bauweise Ziegelmassiv, – Raumhöhe von ca. 2,70 m, – Fenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), – Fußbodenheizung (Fernwärme), – überall Außenrollos (elektrisch), – Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, – Gegensprechanlage inkl. Video, – Wohnräumen hochwertiges Feinstein oder Parkett – Terrasse Steinzeug, Wasseranschluss, Strom
Die Wohnung wird schlüsselfertig (keine Küche) übergeben.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen

1,2% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung

3% +20% Ust Maklerprovision vom KP

Kein Doppelmakler & Naheverhältnis

Energieausweis 35 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,70 Kat. A+