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Luxus + Neubau + Traumwohnung inkl. Terrasse und Garage in der INNENSTADT!

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete 3 Zimmer DG Wohnung mit 11 m² südseitige Terrasse befindet sich in Mitten von Baden.

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen, diese NEUBAU wurde 2018 fertiggestellt.

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete ca. 103 m² große3 Zimmer Dachgeschosswohnung (mit Lift) zzgl. einer ca. 11 m² südseitige Terrasse befindet sich in Mitten von Baden. In einer absoluten Ruhelage, mit einem sehr schönen Ausblick in die angrenzenden Gärten und Richtung Innenstadt. 

In nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man die Fußgängerzone und den Bahnhof. Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE, bietet seinen Bewohnern ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Parkanlagen, Casino, uvm.) und eine optimale Gesundheitsversorgung, ebenfalls zahlreiche Kindergärten und unterschiedliche Schulen.

Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung zzgl. südseitiger Terrasse besticht nicht nur durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische Lage in der Kurstadt Baden.

Ausstattungsmerkmale:

Raumhöhe von ca. 2,75 m, – Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), – Niedrigtemperatur Fußbodenheizung (Gas), – überall elektrische Außenrollos, – Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, – Gegensprechanlage inkl. Video, – Wohnräumen hochwertiges Feinstein, – Terrasse Steinzeug, – fertiges Schranksystem, – Einbauküche (2019) diese ist mit qualitativ hochwertigen Marken Einbaugeräten der Firmen AEG ausgestattet, – Klimaanlage, – Wand Safe, usw.


Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen.

+ Vorraum ca. 10,05 m²
+ Wohnraum inkl. offener Küche ca. 44,83 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 11 m²
+ Abstellraum ca. 2,65 m²
+ Badezimmer ca. 8,48 m² inkl. Dusche
+ Zimmer ca. 12,04 m²
+ Zimmer ca. 15,26 m²
+ Toilette ca. 2,65 m²
+ Ankleidezimmer ca. 7,96 m²

Es stehen noch ein persönliches Kellerabteil ca. 2,5 m² und ein privater Garagenabstellplatz (Stapelparkplatz) zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort beziehbar und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis 33,6 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,72 Kat. A