Diese außergewöhnliche Architektenvilla spielt mit den Superlativen.

Diese großzügige, luxuriöse und extravakant gestaltete Design Villa befindet sich am Rande von Oberlaa – Grenze Leopoldsdorf.

Verkehrstechnisch ist sie gut gelegen, innerhalb von 20 Autominuten ist man in der Innenstadt – der Flughafen ist in nur 15 Minuten zu erreichen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus und der U1, erreichen Sie die Innenstadt in ca. 30 Minuten. Das unmittelbar danebenliegende Leopoldsdorf bei Wien bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf – zur SCS Vösendorf sind es ebenso nur 10 Minuten mit dem Kfz.

Diese außergewöhnliche und exklusive Liegenschaft (BJ 2015) beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 376 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer inkl. Nebenräumen zzgl. weiterer Räumlichkeiten ergibt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 589 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1864 m² und der modernen, umfangreichen, qualitativ hochwertigen und exklusiven Ausstattung.
Raumaufteilung Überblick:
Kellerbereich: Vorraum – Fitnessraum/Freizeitraum – Wellnessbereich inkl. Sauna, Dampfbad Bad inkl. Dusche, WC – Technikraum – Waschküche – Lagerraum/Stauraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich – Diele – Garderobe – Gäste-WC – große Wohnküche inkl. High Quality Markengeräten mit ca. 66 m² (Ausgang auf die Terrasse ca. 81 m²) – Wohnbereich inkl. Kamin ca. 68 m² – Aufgang in das Obergeschoss, die Treppe dient als Raumteiler zw. Wohnküche und Wohnbereich
Obergeschoss: Vorraum – 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) – 3 große Badezimmer inkl. WC – anschließen an das Master Bedroom gibt es eine ca. 21 m² große Terrasse und an eines der weiteren Zimmer ebenfalls einen Balkon mit ca. 6,6 m²
Zubehör: Garage für 2 Autos, KFZ- Abstellplatz für bis zu 2 Autos, Garage für Fahrräder, Motorräder, kleine Buttler Kitchen Indoor, Edelstahl Pool 9×5 m, Teich mit Kois, Outdoor Kitchen, wunderschön angelegter großer Garten inkl. Bäumen, Sträucher und exklusiver Statuen

Ausstattungsmerkmale:
Diese außergewöhnliche Architektenvilla spielt mit den Superlativen.
Eine umfangreiche Beschreibung der Ausstattung wird bei einer Besichtigung Vorort zur Verfügung gestellt.

Hard Facts:
# Videoüberwachung/Bussystem
# Klimatisierung/Kühlsystem
# Erdwärme und Solaranlage
# Kamin
# Fußbodenheizung
# Feinsteinzeug/Echtholzboden
# elektr. Außen Rollos
# Schiebetüren und vieles mehr
# Bewässerung, automatische Futteranlage für den Fischteich, Außendusche usw.

Diese repräsentative und eindrucksvolle Liegenschaft besticht mit ihrer Gestaltung und Ausführung und bietet, trotz der belebten Lage, einen überraschend ruhigen Rückzugsort mit hohem Erholungspotenzial.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP
kein Naheverhältnis & Doppelmakler
Energieausweis HWB / 69,4 kWh/m²a Kat C – fGEE,RK 0,98 Kat B