Diese exklusive Garten-Maisonette bietet neben der qualitativ hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung eine ausgezeichnete Lage!

Diese großzügige und sehr gut geschnittene Maisonettewohnung (NEUBAU Fertigstellung 1. Quartal 2021) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 231,70 m², aufgeteilt auf ca. 108,37 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 18,73 m², einer Terrasse von ca. 43,82 m² und einem Garten von ca. 60,78 m², befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend.
Die Kurstadt Baden und die exklusive Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, dieser ist nur 1,1 km entfernt und bietet eine beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 8 Minuten.

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und verfügt über eine geräumige Wohnfläche von 108,37 m², aufgeteilt auf 2 Ebenen.
Auf der 1. Ebene befinden sich – Vorraum, Gäste-WC inkl. Handwaschbecken, begehbare Garderobe, Wirtschafts-/Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluss, Wohnraum mit moderner voll ausgestatteter offener Küche inkl. Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten.
In die obere Wohnebene gelang man über eine bequeme, gemauerte Treppe, dort befinden sich – Vorraum, Badezimmer und ZWEI weitere Zimmer (Schlaf–, Arbeits- oder auch Kinderzimmer), beide Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon.
Ausstattungsmerkmale:
Die Ausstattung dieser besonderen Wohnung ist umfangreich, hochwertig und geschmackvoll gewählt.
 Parkettboden
 Maßeinbauküche der Fa. „Häcker“ inkl. Markengeräten der Fa. „Bosch“ und „Blaupunkt“
 Badezimmer inkl. Fenster, Doppelwaschbecken, bodengleichen großen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einer Handtuchheizung
 Fenster- und Terrassentüren in Dreischeiben-Isolierverglasung inkl. Raffstores mit Funkfernsteuerung
 Fußbodenheizung – Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz bereitgestellt
 Gartentür direkt in den Eigengarten vom Allgemeinweg aus
 Außenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse und Balkon
 Automatische Bewässerung (Tropfsystem) für die Topfpflanzen

Ein persönliches Kellerabteil (ca. 4,5m² – Höhe ca. 3,5m) und ein Garagen-Stellplatz runden dieses exklusive Angebot dieser besonderen Luxuswohnung perfekt ab. Ein zusätzlicher Garagenplatz kann optional um Euro 28.000,00 angekauft werden.
Diese exklusive Garten-Maisonette bietet neben der qualitativ hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung eine ausgezeichnete Lage in der Stadt Baden, diese ist seit Juli 2021 Weltkulturerbe.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt. für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP
Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A – fGEE 0,759 A