Das Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern die Möglichkeit, den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Die moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte Haus 33b mit einer Wfl. von 115,90 m² mit 221,01 m² Grundfläche, liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen.
Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen.
Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse und ein Vorplatz für 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen.
Es besteht noch die Möglichkeit, mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters, eine eingeschränkte Anpassung des Hauses durchzuführen.
Das Haus wird belagsfertig übergeben
Haus Nr. 33b: 115,90 m² WNFL. und 221,01 m² Grundanteil
EG: mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum – Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten
OG: mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) – Badezimmer
Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung:
Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise
Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos
Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe
Glasfaserverkabelung
Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer.
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HWB B 32,6 kWh(m²a) fGEE,SK A 0,82