Familienfreundliche, geräumige NEUBAU Reihenhausanlage mit nur 3 Einheiten!

Diese familienfreundliche, geräumige NEUBAU Reihenhausanlage mit nur 3 Einheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 116,28 m² pro Einheit und einem dazugehörigen Gartenanteil von ca. 97 m² bis ca. 163,90 m² befindet sich in einer Ruhelage von Kottingbrunn und erfüllt alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen. Verkehrstechnisch ist Kottingbrunn optimal angebunden – in nur 3 Minuten od. 1,3 km erreicht man die Autobahn A2. Wenn man öffentlich unterwegs sein möchte ist der Bahnhof ebenfalls in nur 4 Minuten od. 350m zu Fuß erreichbar. Busse fahren in guter Frequenz nach Baden und Leobersdorf.
Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, die 2 Bäder und eine geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, ein kleiner Eigengarten inkl. Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss, ein Vorplatz, 2 KFZ-Abstellplätze und das bereits vorbereitete Fundament für die zukünftige Gartenhütte runden das Angebot perfekt ab.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, geplante Übergabe ist 4 Quartal 2022.

Reihenhaus 2: ca. 116,28 m² WNFL. / Gartenanateil ca. 121,60 m² / Terrasse ca. 10 m² / Balkon ca. 5,03 m² / Vorplatz ca. 8,41 m² – 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25m² / KP € 469.000,00
EG: Vorraum – Bad+WC – Technikraum – Wohnküche mit Ausgang Garten – 1 Zimmer
OG: Flur – Zimmer 2– Zimmer 3 (Ausgang Balkon) – Zimmer 4 (Ausgang Balkon) – Bad+WC – Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Reihenhaus 3: ca. 116,28 m² WNFL. / Gartenanateil ca. 163,90 m² / Terrasse ca. 10 m² / Balkon ca. 5,03 m² / Vorplatz ca. 8,41 m² – 2 KFZ-Abstellplätze ca. 25m² / KP € 489.000,00
EG: Vorraum – Bad+WC – Technikraum – Wohnküche mit Ausgang Garten – 1 Zimmer
OG: Flur – Zimmer 2– Zimmer 3 (Ausgang Balkon) – Zimmer 4 (Ausgang Balkon) – Bad+WC – Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Die genaue Beschreibung der Reihenhausanlage inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,5 % + 20% MwSt. Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust Maklerprovision vom KP
Kein Doppelmakler & Naheverhältnis
Energieausweis HWB B 39,6 kWh(m²a) fGEE,SK A+ 0,69