Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind verfügbar!
- 2325 Himberg
- 115,90m² bis 141,28 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ab € 490.000.- Kaufpreis
- EIGENGRUND von 221,01 m² bis zu 141,28 m²
Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage!
Besonders für Familien oder Paare geeignet, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen.
Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen.
In diesem familienfreundlichen, geräumigen NEUBAUPROJEKT – Doppelhausanlage – sind noch 8 Wohneinheiten verfügbar, mit einer Wohnfläche von 115,90 m² bis zu 141,28 m² pro Einheit auf einer Grundstücksfläche mit EIGENGRUND von 221,01 m² bis zu 141,28 m². Sie erfüllen alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen.
Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz, 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Derzeit besteht die Möglichkeit bei 2 Wohneinheiten noch umfangreich bei der Raumgestaltung mitzuwirken. Bei den bereist fertiggestellten Einheiten, kann mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters eine eingeschränkte Anpassung der bestehenden Häuser durchgeführt werden.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind verfügbar. Übersicht der Häuser:
Haus Nr. Grundfläche m² Nutzfläche/m² Preis Keller Fertigstellung
29a 239,41 117,74 490.000,00 nein fertig
33b 221,01 115,9 520.000,00 nein fertig
37a 287,38 128,27 610.000,00 nein im Bau
37b 241,55 128,9 595.000,00 nein im Bau
39a 306,24 132,84 660.000,00 67,62 m² fertig
43a 290,76 133,72 620.000,00 nein im Bau
43b 257,24 133,72 610.000,00 nein im Bau
45a 271,17 141,28 640.000,00 nein fertig
Bsp. Haus Nr. 29a: 117,74 m² WNFL. und 239,41 m² Grundanteil KP 490.000,00 exkl. Nebenkosten
EG: 59,51 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum – Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten
OG: 58,23 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) – Badezimmer
Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung:
Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise
Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos
Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe
Glasfaserverkabelung
Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage
Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufpreis: je Wahl Doppelhaus
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer.
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B fGEE,SK 0,82 Kat A
