Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung - großzügig und qualitativ hochwertig vollausgestattet!

Die helle, gut geschnittene und voll ausgestattete ca. 42,25 m² 2 Zimmerneubauwohnung – Erstbezug – mit einer wunderschönen 7,04 m² großen Terrasse befindet sich am Stadtrand von Wien in Oberlaa/Rothneusiedl. Durch die günstige Lage und die sehr gute Infrastruktur – Verkehrsanbindung (verschiedene Busse – U1 – Autobahnauffahrt) und die gute Nahversorgung (Billa-Apotheke-usw.) ist dieser ERSTBEZUG ein idealer Wohnort für Jung und Alt für Single und auch für Pärchen.

Diese lichtdurchflutete, großzügige und qualitativ hochwertige voll, ausgestattete 2 Zimmerwohnung, befindet sich im 2. Obergeschoß (inkl. Lift) eines modernen neu errichteten Wohnhauses (Bj 2019/20). Die Wohnung bietet durch ihre n/w Ausrichtung und der Terrasse in einer Seitengasse der Himberger Straße ein ruhiges und entspanntes Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich in:
Vorraum – praktischen Abstellraum – großzügiges Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss – Schlafzimmer – offen gestalteten Wohn-Koch-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse.
Die Wohnung wird möbliert angeboten, hierfür gibt es eine gesonderte Ablöse. Die Küche inkl. hochwertigen Einbaugeräten wie Ceranherd, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler und das Badezimmer inkl. Möbeln sind im angeführten Kaufpreis inkludiert.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Fenster und die Terrassentüre haben eine 3-Fachverglasung. Es befindet sich eine Außenbeschattung an den Fenstern und an der Terassentür. Weiters ist die Wohnung mit einem Eichenparkettboden, modernen Fliesen, Internet und TV Anschluss ausgestattet. Ein Personenlift, ein Fahrradraum und ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Optional kann ein Garagenabstellplatz Euro 25.000,00 zu der Wohnung dazu erworben werden.

Die neue Eigentümer/innen brauchen nur noch die Koffer packen und können sofort einziehen.
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBW 30,80 kWh/m²a B / fGEE A