Dieses renovierte und sehr gut ausgestattete „Häuschen“ mit ca. 60 m²- am Neufhofsee in Velm/Himberg gelegen, erfüllt all Ihre Sommerträume

. Mit einem in 50 m entfernten Seezugang, welcher nur von den Anrainern benützt wird und einem uneinsichtigen Eckgrundstück von insgesamt ca. 480 m², fühlt man sich jeden Tag wie im Urlaub.

Die Lage ist durch die Nähe zu Wien – in 15 Min. erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze – ein kleines Paradies, das keine Wünsche offenlässt. Im Sommer schwimmt man im eigenen See und im Winter, bei entsprechenden Temperaturen, kann man auf dem See auch Eislaufen.

Das Haus ist ein Superädifikat. Das heißt, das Haus wird verkauft und geht ins Eigentum über, der ca. 480 m² große Grund, ist ein Pachtgrund und es wird eine jährliche Pacht an den Grundeigentümer entrichtet. Diese beträgt dzt. Euro 9.360,00, ebenso gibt es eine Seegemeinschaft – dzt. Kosten ca. Euro 180,00 pro Jahr

Dieses liebevoll gestaltete und gepflegt Haus, hat eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine großzügige Terrasse, diese ist beschattet und bietet Platz für ein geselliges Zusammensein. Ein Autoabstellplatz für 2 KFZ, ein Grillplatz mit einem Weber Gasgrill und einem Weber Kugelgrill, ein schattiger Lounge Bereich, ein kleines Gartenhäuschen. Wer einen Ort für seinen „Grünen Daumen“ sucht, Blumen, Obst und Gemüse selbst anpflanzt möchte, findet hier den perfekten Platz für seine Leidenschaft.

Das Haus besteht aus einer neuen Wohnküche inkl. Mikrowelle mit Backfunktion, neuem Kühlschrank, Geschirrspüler, Theke/Bar mit Barhocker und Arbeitsfläche, einer ausziehbaren Couch, einem neuen Schwedenofen und einer entzückenden Essecke. Der Raum bietet Platz zum Essen und zum Relaxen. Ein kleines kuscheliges Schlafzimmer, mit einem Doppelbett und Kommoden, ein Kabinett, welches derzeit als Kinderzimmer dient und ein schönes neues Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und neuer Waschmaschine, machen das Haus komplett. Die ursprüngliche Terrasse wurde in einen gemütlichen Wintergarten inkl. Fußbodenheizung, Sitzlounge, Raumtrenner und Jacuzzi umgestaltet.

Im Sommer/Herbst 2018 wurde neben der neuen Küche und dem neuen Bad auch, die Beleuchtungen und alle Böden erneuert. Die Außenterrasse wurde auf ca. 24 m² vergrößert und beschattet, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine elektr. Infrarotheizung installiert. 2021 wurden nochmals einige Umbauten und Erneuerungen vorgenommen.

Das Haus wird komplett möbliert, mit allem Inventar und kompletter Küchenausstattung verkauft!!!

Zusammengefasst ist dieses entzückende Häuschen eine einmalige Gelegenheit, sich seinen persönlichen Traum vom WOHNEN im GRÜNEN mit See vor der Haustüre zu erfüllen. Koffer packen, einziehen und genießen!!!

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler

Energieausweis nicht notwendig

3% +20% Ust Provision vom Kaufpreis + Provision für Pachtvertrag € 2.000.-

Ablöse Euro einmalig 9.360,00 für Pachtvertrag

Seegemeinschaft Euro 180,00/Jahr je nach Aufwand

Jahrespacht einmal fällig pro Jahr Euro 9.360,00

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%

Vertragserrichtungskosten 1,5% bis 3% zzgl. 20% MwSt. für das Haus

Vertragserrichtungskosten auch für den Pachtvertrag ca. 2.500,00