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Renovierungsbedürftige ca. 71 m² inkl. Loggia und Tiefgarage mit Blick in den Doblhoffpark!

Diese gut geschnittene und helle, renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung liegt direkt am Doblhoffpark in Baden

Diese 2 Zimmerwohnung eignet sich auf Grund Ihrer Beschaffenheit ideal für Singles und Paare.

Diese ruhige, gut geschnittene, helle, renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, im direkten Anschluss an den wunderschönen Doblhoffpark. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung recht verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m, der Josefsplatz mit der Badnerbahn Station in 650 m und der Bahnhof ist 1,4 km entfernt. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 10 Minuten. Die Kurstadt Baden (WELTKULTURERBE) bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino uvm.) sowie ein modernes neues Krankenhaus.

Die renovierungsbedürftige ca. 61,29 m² große 2 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 10,84 m² große südseitige Loggia befindet sich im Hochparterre mit direktem Blick in den bekannten Doblhoffpark. Mit dem Lift gelangt man bequem in die Tiefgarage (optional Euro 20.000,00) und auch zum zugeordneten großzügigen Kellerabteil mit ca. 14 m².

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt: zentrales VorzimmerSchlafzimmer – WohnzimmerLoggiaKüche (ohne Geräte) – Badezimmer ToiletteAbstellraum

Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein neuwertiges Laminat, im Vorraum, Küche und im Bad wurden Fliesen verlegt. Eine Gaszentralheizung (keine Therme) sorgt für Warmwasser und Heizung (Radiatoren), an den Fenstern (2-Fachverglasung) befinden sich Innenjalousien.

3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt

3% +20% Ust Maklerprovision

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis HWB 113,9 kWh(m²a) – Kat. D