Gönnen Sie sich den Luxus, den Sommer in Ihrem eigenen Haus mit ca. 60 m² und mit großem Garten ca. 480 m² (Superädifikat) zu verbringen.

. In ruhiger Lage finden Sie fernab des Trubels direkt am See in 2. Reihe mit Seezugang (ca. 30 m entfernt) vor der Türe perfekte Erholung und Entspannung, Sie können nach Lust und Laune schwimmen oder einfach nur auf einer Luftmatratze liegend entspannen und ihn Ihrem Garten die Natur genießen. In der nur für Eigentümer zugänglichen Anlage finden Sie die Möglichkeit, den Sommer, Ihren Urlaub oder aufgrund der ganzjährigen Widmung auch einzelne Wintertage im eigenen Haus zu verbringen. Die Lage ist durch die Nähe zu Wien – in 15 Min. erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze optimal!

Dieses renovierte und sehr gut ausgestattete „Häuschen“ ist wie folgt aufgeteilt:

Wintergarten inkl. Whirlpool und Fußbodenheizung – neue Wohnküche – Schlafzimmer -Kabinett – neues Tageslicht Bad inkl. Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss – neue Böden – neue Beleuchtung, neue Heizung, uvm.…

Außenbereich: neue 24m² Terrasse inkl. Pergola, Autoabstellplatz für 2 KFZ, Grillplatz inkl. gemauerter Griller, einen schattigen Longe Bereich, ein kleines Gartenhäuschen und es ist noch genug Wiese verfügbar um sich sogar sein privates Pool aufzustellen. Der Garten ist schön mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, diese spenden Schatten und Ruhe. Wer einen Ort für seinen „Grünen Daumen“ sucht, Blumen, Obst und Gemüse selbst anpflanzt möchte.

Zusammengefasst ist dieses schmucke Ferienhaus eine einmalige Gelegenheit, sich seinen persönlichen Traum vom WOHNEN im GRÜNEN mit See vor der Haustüre zu erfüllen. Haus, Garten und Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten mit Schwimmen, Radfahren oder Spaziergängen.

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler

Energieausweis nicht notwendig

Provision Euro 5.000,00 +20% Ust

Ablöse Euro einmalig 12.000,00 Pachtvertrag

Seegemeinschaft ca. Euro 250,00/Jahr je nach Aufwand

Jahrespacht einmal fällig pro Jahr Euro 12.000,00

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%

Vertragserrichtungskosten 1,5% bis 3% zzgl. 20% MwSt. für das Haus

Vertragserrichtungskosten auch für den Pachtvertrag ca. 2.500,00