Die Ausstattung der Wohnung, mit Markengeräten und umfangreichen, neuwertigen Zubehör, garantiert einen angenehmen und qualitativen hochwertigen Wohnkomfort.

Diese sehr schöne, lichtdurchflutete, moderne und sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 84,50 m² zzgl. einem schönen ca. 11,84 m² großen Balkon inkl. Abstellraum von ca. 2 m², befindet sich im 2. Stock – inkl. Lift – einer sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne. Sie überzeugt durch ihre sehr gute Lage, nahe dem Zentrum, von Brunn am Gebirge. Trotz der absolut zentralen Lage, liegt diese Wohnung ruhig, mit Blick ins Grüne und nach Süden ausgerichtet. Sie bietet durch die Nähe zur Großstadt und mit dem grünen Umfeld eine sehr guter Wohnqualität.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung:

Eine große Wohnküche inkl. ausreichend Platz für einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich inkl. Kamin und Ausgang auf den sonnigen Balkon (Ausrichtung Süd/Ost). Die angrenzende offene und moderne Einbauküche inkl. Kochinsel und Speise bzw. Abstellraum ist sehr gut ausgestattete. Eine separate Toilette im Vorraum und ein Tageslichtbad inkl. Wanne mit Duschwand, Waschtisch und Handtuchheizung sind neuwertig und geschmackvoll eingerichtet. Die beiden gleichwertigen Zimmer (je ca. 11,40 m²), können sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer als auch Arbeitszimmer genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale:

Die Ausstattung der Wohnung, mit Markengeräten und umfangreichen, neuwertigen Zubehör, garantiert einen angenehmen und qualitativen hochwertigen Wohnkomfort.

– aktive Wohnraumlüftung / – Alarmanlage / – elektrische Markise / – 3 Fach-Verglasung inkl. Fliegengitter und Beschattung / – Echtholzparkett / – hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtung / – Regale und Kasten im Abstellraum / – neuwertiger Einbauschrank (großer Stauraum) / – Elektrogeräte –Dampfgarer & Backrohr (NEFF), Induktionsfeld (Küppersbusch), Kühl-& Gefrierkombi (Liebherr), Geschirrspüler, Dunstabzug / – Warmwasser und Heizung (Radiatoren) Gaszentralheizung Verrechnung nach Verbrauch
– u.v.m.

Die  Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Auf Wunsch können auch einige Möbel gegen Aufpreis übernommen werden. Ebenfalls steht ein Garagenabstellplatz zur Verfügung KP Euro 25.000,00.

Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe, inkl. guter Infrastruktur und hohen Wohnkomfort, im beliebten „Speckgürtel“ von Wien.
Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026

1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung

3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB 38,84 kWh(m²a),