Heller und gut ausgestattete Bungalow ideal für Jung und Alt!

Der hübsche und moderne Bungalow befindet sich in der Marktgemeinde Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung. Felixdorf liegt etwa 50 km südlich von Wien und rund 10 km nördlich von Wr. Neustadt. Die Gemeinde hat etwa 4.500 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Es fehlt auch nicht an diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Volks- und Mittelschulen sowie Kindergärten. Die Gemeinde wurde als „familienfreundlich“ ausgezeichnet und ist eine attraktive Marktgemeinde, die Natur und eine gute Infrastruktur kombiniert.

Die Ausstattung des Hauses, mit ca. 75 m² aufgeteilt auf 3 Räume auf einem Grundstück mit einer Größe von 601 m², ist modern und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Geschmack. Eine gelungene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz!
Aufteilung: Vorraum, Toilette, Flur, kleinen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, TAGESLICHT Badezimmer inkl. Wanne – Waschtisch und Handtuchheizung, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, gemütlicher Wohnraum mit ausreichend für einen Esstisch mit einer offenen modernen Küche inkl. Herd. Backrohr und Geschirrspüler und Ausgang auf die Terrasse in den großen Garten.

Der Eigentümer hat aus einem reinen Sommerhäuschen, durch umfangreiche TOTAL Sanierungen (2016-2017) und baulichen Veränderungen, einen sehr gemütlichen und perfekt geschnittenen NEUEN Bungalow gestaltet.
Die Erneuerungen umfassten unter anderem:
neue Eingangstüre (Sicherheitstüre), neue Fenster inkl. Außen Rollos, neue Innentüren, neue Böden, neues Badezimmer, neue Toilette, neue Heizung (Radiatoren mit Gastherme von Vaillant), neue Elektrik, neue Einbauküche, neues Dach, Vorbereitung für Gartengestaltung (Rodung der Bäume und Hecken), neue Gestaltung des Vorplatzes-Eingangsbereichs, neue Fassade inkl. Dämmung (noch nicht gestrichen, somit freie Farbwahl für das Haus) zusammengefasst eine NEUES Haus aus BJ 2016!
Im Außenbereich befinden sich neben einer großen Terrasse, ein gemauertes geräumiges Gartenhaus, eine Garage mit angeschlossenem Stauraum (Werkstatt). Der Garten hat ausreichen Platz für einen Pool, Hochbeete, Sträucher, Bäume und Spielbereich für Sandkiste, Schaukel oder Rutsche.
Zusammengefasst ist dieser helle und gut ausgestattete Bungalow ideal für Jung und Alt, die ein neues Zuhause suchen, wo man noch Gestaltungsfreiraum hat und sofort einziehen kann.

Videolink https://youtu.be/wLnhUVkL35c

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%, seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, Vertragserrichtung und Abwicklung 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis,
Maklerprovision vom Kaufpreis 3% +20% Ust.
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,
Energieausweis: HWB 89,6 kWh(m²a) Kat C, fGEE 0,82 Kat A