Diese lichtdurchflutete und geräumige Wohnung eignet sich perfekt als Starter-, Single- oder Pärchen Wohnung.

Diese sehr helle, ruhige und doch zentrale ca. 58,17 m² große 2 Zimmerwohnung – Neubau BJ 1993, befindet sich am Stadtrand im Stadtteil Leesdorf in einem Neubau (Bj ca. 1993) im Dachgeschoß 3. Stock (kein Lift). Trotz der Ruhelage ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Eine Station der Badnerbahn ist nur 150 m entfernt und somit in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Ein moderner Billa befindet sich in ca. 470 m Entfernung und erfüllt damit ideale Voraussetzungen für jeden schnellen Einkauf. Über eine Abkürzung, vorbei am Trabrennplatz, in nur 520 m gelangt man zu einen kleinen Einkauf-Center (DM, Futterhaus, Hofer) und gegenüber befindet sich ein neuer Euro Spar. Ebenfalls nicht weit entfernt ca. 180 m von der Wohnung befindet sich eine Apotheke.

Raumaufteilung und Ausstattung:
+ ein zentrales Vorzimmer
+ eine offene Einbauküche inkl. aller notwendigen Einbaugeräten
+ eine Wohnküche inkl. kleinen Essplatz und gemütlichen Sitz Bereich zum Entspannen
+ ein Schlafzimmer
+ eine separate Toilette
+ ein Tageslichtbad inkl. Badewanne mit Duschwand, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss+ + ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung ist praktisch und gemütlich eingerichtet. In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer in der Wohnung verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurde ein neuer Echtholz Parkettboden verlegt, neue Türen montiert, neue Fenster eingebaut inkl. elektrische Außenrollos und ein neues WC installiert. Im Bad, im Küchenbereich und im Vorraum wurden neutrale Fliesen verlegt. Die Heizung (Radiatoren) und das Warmwasser werden mit einer Gastherme von der Fa. Vaillant erzeugt.

Ein Garagenabstellplatz kann optional dazu erworben werden.

Ein persönliches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die allgemeinen Anlagen wie Spielplatz, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz runden das Angebot dieser gemütlichen 2 Zimmerwohnung perfekt ab. Diese lichtdurchflutete und geräumige Wohnung eignet sich perfekt als Starter-, Single- oder Pärchen Wohnung.

3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
1,2% + 20% MwSt Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust Maklerprovision
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis 61,1 kWh/m²a