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TOP LAGE! Renovierungsbedürftiges Kleingartenhaus mit ca. 300 m² Eigengrund!

Die Lage in Wien ist ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt!

Die erlaubte Wiener Bauordnung von 80m²/50m²/50m² erlaubt es ein Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche zu errichten. Hier kann ein „Wohntraum inkl. Eigengrund“ in Ruhelage entstehen.

Dieses in absoluter ruhiger Lage befindliche Kleingartenhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 28 m² teil ausgebauten Keller, 28 m² Erdgeschoss zzgl. 29 m² Wintergarten, auf ca. 300 m² Eigengrund bietet seinen Besitzern
eine GRÜNE Ruhe Oase umgeben von schmucken Häusern mit gepflegten Gärten und dem Golfplatz in Sichtweite. Die perfekte Lage bedient für alle Bedürfnisse an ein grünes Wohnen in Wien, mit idealer Nahversorgung und vielfältigen Freizeitangebote.

Das Kleingartenhaus wurde nach den Richtlinien der Bauordnung im Errichtungszeitraum gebaut und ist zeitgemäß ausgestattet. Zu erwähnen ist, dass im Wohnkeller und Wohnbereich (Wohnküche und Bad) eine Fußbodenheizung installiert ist. Der neuwertige Wintergarten, winterfest, beheizbar und mit elektrischen Außen Rollos ausgestattet, vergrößert den Wohnbereich und bietet zusätzlich Platz. Eine neue Valiant Gastherme sorgt für Warmwasser und Heizung. Eine kleine aber gut ausgestatte Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Besonders schön ist der gepflegte Garten, Rosensträucher, blühende Sträucher und grüne Hecke sind hier über Jahre gewachsen und erfreuen jeden Gartenliebhaber. Hier kann man sich erholen, seinem grünen Daumen nachkommen oder ganz gemütlich mit Familie oder Freunden eine gesellige Zeit verbringen. Im Garten findet man noch ein kleines aber praktischen Gartenhäuschen als Stauraum für alle notwendigen Gerätschaften.

Das Haus ist etwas renovierungsbedürftig, es wurde im Keller ein Wasserschaden festgestellt dieser wird derzeit versicherungstechnisch abgeklärt.

Privater Autoabstellplatz in der Anlage kann für Euro 9.900,00 ebenfalls erworben werden.

Energieausweis wird auf Bedarf errichtet