Immoladies

Viel Platz für Jung + Alt - zum Wohnen + Arbeiten auf 2 Ebenen mit ca. 275m² in Mattersburg Stadt!

Haus mit 2 getrennt Wohneinheiten und 8 Zimmer mit ca. 275 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 453 m²

Diese gepflegte und qualitativ hochwertige Immobilie eröffnet viele Möglichkeiten der Nutzung und erfüllt alle Ansprüche an einen gehobenen Wohnkomfort.

Dieses sehr schöne und gut ausgestattete in Ziegelbauweise errichtete Haus mit seinen 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten liegt am Rande des Stadtzentrums von Mattersburg. Vom Haus selbst sind es nur 500 Meter zum Hauptplatz, der Bahnhof ist 1,4 km oder 15 Gehminuten entfernt – es führen aber vom nahe gelegenen Hauptplatz, auch Busse dorthin. Nach Wiener Neustadt benötigt man mit dem Zug 23 Minuten, mit dem Pkw ca. 18 Minuten. In Eisenstadt ist man dank der guten Schnellstraßenanbindung in 14 Minuten mit dem Pkw. Nach Wien gibt es eine optimale Zugverbindung mit ca. 45 Min.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss ca. 121 m², Obergeschoss ca. 155 m² und einem Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist. Der Keller und das Erdgeschoß wurden 1971 errichtet und 2014 generalsaniert. Das Obergeschoss wurde 2001 ausgebaut. 

Das Erdgeschosswohnung besteht aus:

zentralen Vorraum inkl. geräumigen Garderobe – 2 Schlafräume, eines der Zimmer hat zusätzlich einen begehbaren Schrank – große Wohnküche inkl. Ausgang auf die TerrasseTageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC – Abgang in den Keller.

Das Obergeschosswohnung besteht aus:

zentralen VorzimmerSchlafzimmerKinderzimmerArbeitszimmer inkl. begehbaren SchrankZimmerBadezimmer inkl. Wanne, Dusche und WC – WCWohnzimmer inkl. Ausgang auf die südseitige, sonnige TerrasseHighlight einem wunderschönen gemauerten Kachelofen – offene Küche mit EssplatzSpeis.

Außenbereich besteht aus:

überdachten Abstellplatz für 2 Autos Platz – EinstellraumSommerküche – kleiner perfekt gestaltete Garten inkl. Pool (Wärmepumpe) – Grillplatz – große Terrasse mit anschließenden „Chill Lounge Platz“ – direkten Zugang in den Keller. 

Ausstattungsmerkmale Bsp.:

  • Heizung (Fußboden, Radiator, Kachelofen, Strom/Luftwärmepumpe und Gas)
  • Fußböden (Parkett/Fliesen)
  • Klimaanlage (Obergeschoss)
  • Außen Rollos + Fliegengitter + Markise
  • elektr. Außentor 

 

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis  +20% Ust 

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis HWB 81,2 kWhm²a Kategorie C  – fGEE 1,49 Kategorie C