Die Wohnung hat eine gute Aufteilung, die derzeitig 3 Zimmer können auch auf eine 4 Zimmerwohnung umgebaut werden.

Diese helle und ruhig gelegene 3 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 105 m² zzgl. einer südseitigen ca. 17 m² Terrasse befindet sich in einer Wohnhausanlage in absoluter Ruhelage in Mitten von dem malerischen Wiener Vorort „Nußdorf“.
In nur 4 Gehminuten od. 280 m sind sie am historischen Nußdorferplatz, mit Anbindung an S-Bahn und Straßenbahn. In wenigen Minuten später erreichen Sie die U-Bahn-Station Heiligenstadt – 5 Stationen und sie sind in der Innenstadt!

Die Wohnung hat eine gute Aufteilung, die derzeitig 3 Zimmer können auch auf eine 4 Zimmerwohnung umgebaut werden.
1. Obergeschoss: eine gut ausgestattete Küche, einen Essplatz, eine Garderobe, ein WC, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse.
2. Obergeschoss: eine Galerie, zentral begehbare 2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer), ein Badezimmer (Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss)
Die ganze Wohnung ist mit Echtholz Parkettboden und mit Teppichböden ausgestattet. Die Einbaugeräte sind alle funktionsfähig bzw. neuwertig. An dem neuwertigen Kunstoffenster (2-Fachverglasung) befinden sich Innenjalousien. Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, zusätzlich befindet sich eingebauter Safe in der Wohnung. Eine Gasetagenheizung (Therme) sorgt für Warmwasser und Heizung, TV und Internetanschluss werden von Telekabel oder von A1 zur Verfügung gestellt, es steht zusätzlich eine Hausantenne zur Verfügung. Weiters steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben!

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis Provision
Energieausweis 161,2 kWh/m²a Kat E
Kein Doppelmakler & Naheverhältnis