die Wohnung bietet alles, was man sich von einem gemütlichen neuen Zuhause wünscht: gute Lage, komfortable Ausstattung und ausreichend Platz!

Diese sehr helle, gut geschnittene TOP renovierte 2 Zimmerwohnung inkl. verglaster Loggia – ERSTBEZUG nach Renovierung – befindet sich am südlichen Rande vom Badener Stadtzentrum, in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 6. Stock inkl. Fernsicht (inkl. Lift) umgeben von den großzügigen allgemeinen Grünflächen der Wohnhausanlage.

Die Wohnung liegt sowohl verkehrsgünstig als auch ruhig. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Türe, der Hauptbahnhof in ca. 1,3 km, die Badnerbahn Station in
ca. 500 m und eine neu gestaltete Billa Filiale ist nur 290 m entfernt. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 – ca. 2,5 km – in nur ca. 4 Minuten. Die Kurstadt Baden (WELTKULTURERBE) bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino uvm.) sowie ein modernes neues Krankenhaus.

Diese sehr schöne, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² zzgl. einer ca. 6 m² großen verglasten Loggia hat eine ideale Aufteilung. Die Wohnung ist sowohl für Single als auch für Paare aufgrund Ihrer Beschaffenheit gut geeignet und bietet einen angenehmen Komfort.

Ausstattung und Aufteilung:
Ein geräumiges Vorzimmer inkl. Einbaukasten- eine sehr gut ausgestattete Küche (neue Spüle, neuer Geschirrspüler, neuer Backofen, neues Caranfeld, neuer Kühlschrank) inkl. ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz – Schlafzimmer – eine neue Toilette – ein neues Badezimmer mit Wanne, Duschwand, Waschtisch und Handtuchheizung– ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss – ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die nord- westseitige verglaste Loggia – ein Schlafzimmer. Ein dazugehöriges Kellerabteil ca. 3,5 m² runden das Angebot dieser Wohnung perfekt ab.

Die ganze Wohnung wurde frisch ausgemalt, es wurden neue Türen montiert und es wurde ein neuer Vinyl Eiche Natur Boden verlegt, in den Nassräumen und im Abstellraum befinden sich neue geschmackvoll moderne Fliesen. Die Kunststofffenster haben eine 2-Fachverglasung, auf der neuen Loggia befinden sich elektr. Außen Rollos, in der Küche sind manuelle Außen Rollos für die Beschattung montiert. Die Ausstattung der Wohnung ist neu, modern und qualitativ hochwertig. TV kann über die Hausantenne empfangen werden, Internet über einen Router, es gibt in der Wohnung einen Postanschluss. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch eine Zentralheizung (FERNWÄRME-keine Therme) zur Verfügung gestellt. Die Wohnung erfüllt alle Anforderungen an ein gemütliches und gut ausgestattetes neues Zuhause.

Den Bewohnern des Hauses stehen unter anderem ein Fahrradabstellbereich und eine Waschküche zur Verfügung

Kaution Euro 4.000,00
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Provisionsfrei für den Mieter!
Befristung auf 60 Monate
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HBW 55,7 kWh/m²a C – fGEE 1,31 C