Ein schöner Platz zum Wohnen und Erholen. # Haustiere sind ebenfalls willkommen!

Das Einfamilienhaus (BJ ca. 1970) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der familienfreundlichen Gemeinde Pottendorf. Die Lage des Hauses bietet eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A3 Autobahn, die Auffahrt ist nur 3,1 km entfernt, in ca. 30 Min. ist man mit dem Auto in Wien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Pottendorf ist 1,1 km entfernt und somit in wenigen Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige und rasche Zugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt. Dadurch ist die Lage ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, aber dennoch rasch in die Stadt gelangen möchten.
Dieses zum Teil renovierte und gut geschnittene Einfamilienhaus hat ca. 169 m² WNfl. Diese setzen sich wie folgt zusammen: ein Keller mit ca. 35 m², das Erdgeschoß hier befinden sich 3 Zimmer mit ca. 92 m² Wfl und einem geräumigen ausgebauten Dachboden mit 1 Zimmer mit ca. 42 m² Wfl. und einen schönen großen Garten mit ca. 400 m², das gesamte Grundstück hat ca. 500 m².

Die Aufteilung der Wohnfläche
• geräumiger Vorraum ca. 13 m ²
• Flur inkl. Stiegenaufgang ca. 8 m²
• ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch ca. 3,5 m²
• eine Toilette mit Fenster ca. 1,5 m²
• eine Küche ca. 10 m² mit angeschlossener Speise ca. 5 m²
• Schlafzimmer ca. 18 m²
• Kinder-, Arbeits-, Esszimmer oder Gästezimmer ca. 15 m²
• Wohnzimmer ca. 18 m²
• im Dachgeschoß ein großes 4 Zimmer ca. 42 m²

Ausstattung:
In der Küche sind die Wasser- und Stromanschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden – die Planung und Installation der Küche obliegt dem Mieter.
Gleiches gilt für das Bad und WC, welches ebenfalls zum Ausbau für Dusche und Waschtisch vorbereitet sind. Die Planung bzw. Kosten liegen in der Hand des neuen Mieters und werden mit dem Vermieter abgestimmt.
Das Haus ist lichtdurchflutet und hat eine gute Raumaufteilung, alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen. An den Fenstern sind teilweise Außen-Rollos, teilweise Innen-Jalousien montiert. Im Wohnbereich befindet sich ein Parkettboden im DG ein Laminat. Warmwasser und Heizung (Radiator) können mit einer Gastherme oder mit Holz (Festbrennstoffofen) erzeugt werden.
Die Böden in Vorraum Stiegenhaus, Küche und Speise wurde neu gemacht, ebenfalls wurde das Haus neu ausgemalt. Besonders zu erwähnen ist, der zum Haus dazugehörige Garten, dieser kann von den Mietern frei genutzt, gestaltet und genossen werden.
Ein schöner Platz zum Wohnen und Erholen. # Haustiere sind ebenfalls willkommen!

Miete inkl. BK (Gemeindeabgaben inkl. Kaltwasseracconto) und 10% Ust. Euro 1.475,00
Heizung/Warmwasser/Strom/Internet/TV werden direkt mit den Energielieferanten verrechnet!
Mietvertragsdauer unbefristet!
Kaution Euro 5.500,00
Energieausweis in Arbeit