Dieses gut geschnittene Apartment ist ideal geeignet für Single oder ein Pärchen.
- 2500 Baden
- 46,24m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- mtl. Miete € 750.- inkl. BKs
- Balkon 4,3m²
Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt.
Diese gemütliche, sehr schön renovierte und charmante 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem familiären Wohnhaus mit 2 Stiegen. Die angeführte Wohnung mit ca. 46,24 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 4,30 m² ist auf der Stiege 2 im 1 Stock inkl. Lift. Sie befindet sich im westlichen Ortsteil von Baden, am Anfang des romantischen Helenentales. Mit dem Bus, die Haltestelle befindet sich vor der Hausanlage, ist man in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum von Baden „Josefplatz“ oder in nur ca. 13 Minuten beim Bahnhof. Die Kurstadt Baden bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kurzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie ein modernes neues Krankenhaus.
Die Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung ist kompakt und sehr gut geschnitten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer im September 2025 renoviert. Neben dem NEUEN Badezimmer, wurde NEU ausgemalt und in der ganzen Wohnung ein NEUER Boden verlegt. Die Kunststofffenster haben eine 2-Fachverglasung inkl. Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird mit einer Gastherme von Vaillant erzeugt, der individuelle Verbrauch wird pro Wohnung abgelesen und verrechnet.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• ein Vorraum
• ein großes NEUES Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne inkl. Duschwand, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
• ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon inkl. einer abgetrennten, gut ausgestatteten Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Kühl- Gefriergerät, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler NEU und ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Esstisch
• ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer
Dieses gut geschnittene Apartment ist ideal geeignet für Single oder ein Pärchen. Weiters stehen dem Mieter-rin ein Keller mit ca. 3,81 m² und ein Fahrradabstellraum und ein optionaler Garagenabstellplatz um € 85.-pro Monat zur Verfügung.
Energieausweis HWB 82,9 kWh/m²a Kat C fGEE,SK 1,37 Kat C
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, ab 01.04.2024 entfallen die Kosten bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen (gültig bis 30.6.2026), 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung
