Diese sehr schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung inkl. sonniger Loggia eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Single und Paare.

Diese TOP sanierte, helle und gut geschnittene ca. 60,20 m² große barrierefreie 2 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 9,06 m² großen ostseitigen verglasten Loggia befindet sich am Rande der Innenstadt von Baden, in einem Mehrparteienhaus (5. Stock inkl. Lift) mit freiem Blick ins Grüne.
Trotz der Ruhelage ist die Wohnung recht verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m, der Bahnhof Baden ist 1,2 km entfernt und zur Badener Bahnstation sind es nur 800 m oder 10 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man die A2 in nur 10 Minuten. Infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in Baden ausreichend zur Verfügung. Ein Fachmarktcenter und Nahversorger sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar:
Vorzimmer – Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss – Schafzimmer inkl. Einbaukasten – WC inkl. Handwaschbecken – kleiner Abstellraum – Wohnzimmer inkl. Wandverbau mit Ausgang auf die Loggia – separate Küche
Die Wohnung wurde im 1. Quartal 2026 umfangreich saniert bzw. renoviert:
der bestehende Echtholzparkett wurde geschliffen, neuer Boden verlegt, neue Innentüren, neue Einbauküche inkl. Geräten, neues Badezimmer, neue Toilette, auf der Loggia neuer Boden mit 2 Fach-verglasten Kunststofffenster inkl. elektr. Außen Rollos.

Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt somit in einem sehr schönen und fast neuwertigen Zustand. Sie kann sofort bezogen werden. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch Fernwärme geliefert und wird nach Verbrauch abgerechnet. TV kann über eine Hausantenne und Internet über WLAN empfangen werden.
Neben einem Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum, einer Waschküche steht dem Mieter ein großer Garagenabstellplatz (OPTIONAL Euro 90,00/mon.) zur Verfügung.

Diese sehr schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung inkl. sonniger Loggia eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Single und Paare.
Energieausweis HWB 84,9 kWh/m²a – fGEE,SK 1,26
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen!
Kaution Euro 4.000,00
Befristung 60 Monate
Warmwasser- und Heizungsacconto derzeit Euro 115,38