Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre sehr gute Ausstattung und Raumaufteilung.

Diese großzügige sehr gut geschnittene, barrierefreie 3-Zimmerwohnung (NEUBAU) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von 113,05 m², aufgeteilt auf 94,53 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit 18,73 m², befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Die Kurstadt Baden bietet ihren Bewohnern, eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur, darüber hinaus eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Ärzten und einem modernen neuen Krankenhaus. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig gut erreichbar – Bushaltestelle, Bahnhof, Fußgängerzone usw..
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre sehr gute Ausstattung und Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zu begehen.

Raumaufteilung:
+ Arbeitszimmer/Kinderzimmer oder Gästezimmer mit 16,24 m²
+ Schlafzimmer mit 22,42 m²
+ große Wohnküche mit 28,93 m² inkl. Ausgang auf die großzügige Terrasse mit 18,52 m²
+ Bad inkl. WC, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss mit 4,14 m²
+ ein großes Bad inkl. Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WC mit 7,26 m²
+ ein praktischer Abstellraum mit 2,03 m²
Ausstattungsdetails:
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Eiche Parkettboden der Firma Bauwerk
+ geschmackvolle Fliesen in den Bädern
+ sehr gut ausgestattete Maß Küche inkl. Geräte der Marke AEG
Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
+ Fliegengitter
+ elektr. Raffstores mit Fernbedienung
+ Fenster mit 3-Fachverglasung
+ Sicherheitstüre
+ Lift

Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz zur Verfügung gestellt und nach Verbrauch abgerechnet.
Ein privates großes Kellerabteil (ca. 4,5 m²; Höhe ca. 3,5 m), Allgemeinräume – Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellraum – stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls kann ein Garagenparkplatz zur Wohnung dazu angemietet werden.
Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben, ideal für anspruchsvolle Paare. Sie bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe, in einer grünen Umgebung, wo man alle Annehmlichkeiten in der Kurstadt Baden genießen kann.

Nebenkosten:
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Provisionsfrei für den Mieter!

Kein Naheverhältnis & Doppelmakler
Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A – fGEE 0,759 Kat A