Barrierefreie großzügigen Erdgeschosswohnung inkl. Loggia mit Ausrichtung direkt zur Schwechat!

Diese modern und hochwertig ausgestattete kleine Wohnanlage, bestehend aus drei Maisonette Wohnungen inkl. Terrasse, einer barrierefreie großzügigen Erdgeschosswohnung inkl. Loggia (mit Ausrichtung zur Schwechat) und einem ebenfalls barrierefreien Büro oder Praxis ebenfalls inkl. Balkon, wird in zentraler Lage in Baden errichtet, Baubeginn Frühling 2023 geplante Übergabe 1. Qu. 2025.
Diese familiären Wohnhausanlage zeichnet sich durch die Zentrumsnähe (ca. 7 Gehminuten) und Bahnhofsnähe (ca. 2 Gehminuten) aus. Alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden können optimal genutzt werden, sogar ohne Auto. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Die helle, moderne und TOP ausgestattete barrierefreie Erdgeschosswohnung, mit ca. 108 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer (maximal 5 Zimmer) und einer ca. 8,50 m² großen nord-/westseitigen Loggia mit Blick zur Schwechat, ist barrierefrei durch den Innenhof zu betreten.
Raumaufteilung:
Vorzimmer + Wohnraum inkl. offener Küche mit Ausgang auf die Loggia + Speise + Schlafzimmer mit Tageslicht Masterbad inkl. WC on Suite + Gäste-WC + Arbeitszimmer + Kinderzimmer + Tageslicht Badezimmer + Wirtschaftsraum oder weiteres Zimmer
Zubehör: persönliches Kellerabteil, Autoabstellplatz optional, Allgemeinräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, Müllraum)
Ausstattung: Top eingerichtet Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler…, Boden -Vinylparkett Eichenoptik, Nassräume – Feinsteinzeug, Fenster 3-fach Verglasung, elektr. Außen Rollos, Fußbodenheizung – Wärmepumpe, uvm.

Highlight: Für „Schnellentschlossene“ kann bei der Küchenausstattung noch auf individuelle Wünsche eingegangen werden. zBsp. Miele Geräte gegen Aufpreis
Nebenkosten:
Kaution Euro 6.500,00
Befristung 60 Monate
Miete Euro 1.650,00 inkl. BK und 10% Ust.
KFZ-Abstellplatz Euro 90,00 pro Monat
Energieausweis: HWB 36,6 kWh/m²a, fGEE 0,71 – A
kein Naheverhältnis