Modernes und großzügig geplantes, exklusives neues Stadthaus in einer ruhigen Seitengasse im Stadtzentrum von Baden

In nur 3 Minuten oder in ca. 190 m erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone mit all seinen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat. Der Bahnhof ist nur 700 m oder in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen und mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 Richtung Wien oder Graz in nur 7 Minuten.

Dieses NEU gestaltete, exklusive und moderne Stadthaus (schlüsselfertig exkl. Küche) mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² mit 5 Zimmer aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Grundstücksgröße von ca. 250 m² – zzgl. Keller, Technikraum, Terrasse und Garten beträgt die Wohnnutzfläche ca. 250 m² – hinzukommen 1 KFZ-Abstellplatz inkl. Abstellfläche für zBsp. Fahrräder oder Motorrad.

Jetzt haben SIE noch die Möglichkeit, gemeinsam mit dem Projektplaner/Architekten als Bauherr IHREN persönlichen Wohn(t)raum mitzugestalten und durch das Bauherrnkonzept Kosten einsparen. Es fallen nur vom KP des Hauses Euro 600.000,00 die gesetzlichen Nebenkosten an.

Beschreibung Erdgeschoss geplant:
Vorraum/Diele mit Stiegenaufgang – Badezimmer inkl. Dusche – WC – Flur – Zimmer mit Ausgang in den Garten – Zimmer mit Ausgang in den Garten – Zimmer mit Ausgang in den Garten

Beschreibung Obergeschoss geplant:
Galerie – Wohnraum inkl. Ausgang auf die Terrasse (teilüberdacht) – Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 24,71 m² – Speise/Abstellraum – WC – Badezimmer inkl. Dusche und Wanne – Schrankraum – Schlafzimmer mit Schrankraum

Beschreibung Außenbereich geplant:
1 KFZ-Abstellplatz inkl. Abstellplatz für Fahrräder & Motorrad überdacht – Terrasse – Begrünung Garten inkl. Beleuchtung

Optional können gegen Aufpreis angeboten werden:

* Kamin in der Wohnküche * Pool * Außendusche im Garten * Sauna / Wellenessraum / Weinkeller im Keller * Klimaanlage
Zusammengefasst bietet dieses NEUE, moderne, großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Stadthaus seinen zukünftigen Besitzern einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau inkl. Privatsphäre und RUHELAGE. Die Lage des Hauses, mit dem nicht einsehbaren Innenhof/Atriumgarten, mitten in der Kurstadt Baden, die seit September 2021 auch zum Kulturerbe gekürt wurde, ist eine Rarität am Immobilienmarkt.

Bei Interesse sende wir Ihnen gerne das Exposé inkl. Baubeschreibung zu. Ebenfalls ist eine Besichtigung auf der Baustelle nach Terminvereinbarung möglich.

Nebenkosten entfallen nur auf die Kosten des Hauses KP 600.000,00 nicht auf die variablen Kosten des Ausbaus:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB 34,3 kWh/m²a, fGEE.SK 0,73