Toller Wohnkomfort und beheizter Pool!

Neubauwohnung 92 m² mit 4 Zimmer mit Balkon und Garage ein Familienhit!
Diese familienfreundlich, helle, sehr gut geschnitten und barrierefreie 4 Zimmer Neubauwohnung (BJ 2012) mit ca. 92 m² Wfl. und einem großen Balkon mit ca. 10 m² befindet sich am Stadtrand von Wien/Liesing, inmitten einer großzügig errichteten Wohnhausanlage mit Reihenhäusern und Wohnhäuser. Die Wohnung ist gut an das Nahverkehrsnetz angebunden und liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse (Wohnstraße).
In der Nähe findet man zahlreiche Geschäfte und Lokale. Durch die Buslinien 60A und 66A ist man sehr gut angebunden. Die U6 Station in der Erlaaerstraße ist knapp 1,5 km entfernt. 

Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer moderner Interspar, ein Billa Plus, ein Hofer ca. 5 Min. Fußweg und eine Apotheke sind ebenfalls nahe und gut erreichbar. Eine Vielzahl von Schulen und Kinderbetreuungsstätte, ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, sind in der unmittelbaren Umgebung, die Volksschule ist nur 1,4 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1 Stock inkl. Lift mit Blick auf das weitläufige Areal der Wohnhausanlage.

Raumaufteilung – alle Räume sind zentral begehbar:
ein Vorzimmer – ein praktischer Abstellraum – ein Flur – 3 Schlafzimmer, eines der Zimmer hat einen kleinen begehbaren Kleiderschrank – ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ein WC mit Handwaschbecken – eine gemütliches Wohnzimmer mit einer abgetrennten Einbauküche (IKEA) mit angrenzendem Essplatz und Ausgang auf den sonnigen Balkon

Ausstattung:
In der ganzen Wohnung wurde ein Echtholz Parkettboden und im Badezimmer moderne neutrale Fliesen verlegt. An den 2-Fach verglasten Fenstern befinden sich elektrische Außenrollos, Fliegengitter und Innenjalousien. In der Einbauküche sind alle notwendigen Einbaugeräte vorhanden, ein Geschirrschüler, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug.
Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird mit Fernwärme erzeugt. Weiters stehen den Bewohner der Wohnhausanlage ein beheizter Pool, mehrere Spielplätze, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein persönliches Kellerabteil und weiters ein Garagenabstellplatz (optional) runden das Angebot dieser schöne, helle und gut geschnittene 4 Zimmerwohnung perfekt ab.
Zusammengefasst bietet diese hübsche Wohnung seinen Bewohnern einen angenehmen und guten Wohnkomfort und besondere Angebote, wie einen beheizten Pool und Kinderspielplätze, im geschützten allgemeinen Bereich der Anlage.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBW 40,9 kWhm²a Kat. B– fGEE 0,99 Kat. B