Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Wien, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, unweit vom Erholungsgebiet „Badeteich Hirschstetten."

Zum Verkauf kommt ein ca. 120 m² großer Bungalow, aufgeteilt auf 5 Zimmer zzgl. einer Doppelgarage, auf einem schönen ca. 682 m² großen Grundstück in 1220 Wien. Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von Wien, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, unweit vom Erholungsgebiet „Badeteich Hirschstetten“. Trotz der Ruhelage genießt man eine tolle Nahverkehrsanbindung und eine außerordentlich verkehrsgünstige Lage.

Dieses schöne Eckgrundstück inkl. Altbaumbestand und dem dringenden renovierungs- und sanierungsbedürftigen Bungalow, welcher sich in dem Bauzustand des Errichtungsjahres -70-iger Jahre befindet. Das Haus ist aufgeschlossen, ohne Heizung, keine Küche, mit kleiner Teilunterkellerung und einem schönen und ausbaufähigen Dachboden. Es befindet sich noch eine große Doppelgarage mit Arbeitsgrube und 2 Abstellräumen auf dem Grundstück.

Eckdaten zum Grundstück:
Grundstück ist aufgeschlossen – Eckliegenschaft – rechteckig und ebenerdig – Bauklasse 1 begrenzt auf 6,5 m – Bauweise gk oder o – Bebauungsdichte voraussichtlich 33% – BW Gebiet Bauland mit Wohnwidmung

Es wird dem Käufer/Bauherrn empfohlen sich bzgl. der Bauordnung am Magistrat zu erkundigen, da es laut Bebauungsplan keine genauen Angaben zur Bebauungsdichte gibt. https://www.wien.gv.at/bauen/behoerden/index.html)

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3 % +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler