Diese familiären Wohnhausanlage zeichnet sich durch die Zentrumsnähe und Bahnhofsnähe aus. Blick auf die Schwechat!

Diese modern und hochwertig ausgestattete kleine Wohnanlage, bestehend aus drei Maisonette Wohnungen inkl. Terrasse, einer barrierefreie großzügigen Erdgeschosswohnung inkl. Loggia (mit Ausrichtung zur Schwechat) und einem ebenfalls barrierefreien Büro oder Praxis ebenfalls inkl. Balkon, wird in zentraler Lage in Baden errichtet, Baubeginn Frühling 2023 geplante Übergabe 1. Qu. 2025.

Diese familiären Wohnhausanlage zeichnet sich durch die Zentrumsnähe (ca. 7 Gehminuten) und Bahnhofsnähe (ca. 2 Gehminuten) aus. Alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden können optimal genutzt werden, sogar ohne Auto. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Die helle, moderne und TOP ausgestattete Maisonette – keine Schrägen, mit ca. 110 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer und einer ca. 15,40 m² großen süd-westlich ausgerichteten Terrasse in den Innenhof, betritt man über einen überdachten, galerieartigen Gang der ins erste Obergeschoß führt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhanden Lift der in das 1. Obergeschoss führt.

Raumaufteilung:
1. Obergeschoss: Vorzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Arbeitszimmer od. Kinderzimmer + Tageslicht Badezimmer + getrennte Toilette + Abstellraum + Aufgang in das
2. Obergeschoss: Wohnraum inkl. offener Küche mit Ausgang auf die große süd-/westseitige ausgerichtete Terrasse

Zubehör: persönliches Kellerabteil, Autoabstellplatz optional, Allgemeinräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, Müllraum)

Ausstattung: Top eingerichtet Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler…, Boden -Vinylparkett Eichenoptik, Nassräume – Feinsteinzeug, Fenster 3-fach Verglasung, elektr. Außen Rollos, Fußbodenheizung – Wärmepumpe, uvm.

Highlight: Für „Schnellentschlossene“ kann bei der Küchenausstattung noch auf individuelle Wünsche eingegangen werden. zBsp. Miele Geräte gegen Aufpreis 

Auch als 3 Zimmer Maisonette mit 77m² und 15,44m ² Terrasse verfügbar => Miete für die 3 Zi. Whg.   1.150 € inkl. BK´s u. Mwst. 

Nebenkosten:

Kaution                   Euro 6.500,00

Befristung               60 Monate

Miete                      Euro 1657,00 inkl. BK und 10% Ust.

KFZ-Abstellplatz     Euro 90,00 pro Monat

Energieausweis:     HWB 36,6 kWh/m²a, fGEE 0,71 – A

kein Naheverhältnis