Für „Schnellentschlossene“ kann der Bauherr noch eingeschränkt auf individuelle Wünsche des zukünftigen Mieters eingehen.

Wohnungen inkl. Terrasse, einer barrierefreie großzügigen Erdgeschosswohnung inkl. Loggia (mit Ausrichtung zur Schwechat) und einem ebenfalls barrierefreien Büro oder Praxis ebenfalls inkl. Balkon, wird in zentraler Lage in Baden errichtet, Baubeginn Frühling 2023 geplante Übergabe 1. Qu. 2025.
Diese familiären Wohnhausanlage zeichnet sich durch die Zentrumsnähe (ca. 7 Gehminuten) und Bahnhofsnähe (ca. 2 Gehminuten) aus. Alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden können optimal genutzt werden, sogar ohne Auto. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof garantiert beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt.

Die helle, moderne und TOP ausgestattete barrierefreie Maisonette – keine Schrägen, mit ca. 119,63 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer und einem ca. 6,50 m² großen östlich ausgerichteten Balkon in den Innenhof, betritt man über einen überdachten, galerieartigen Gang der ins erste Obergeschoß führt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhanden Lift der in das 1. und 2. Obergeschoss führt.
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss: Vorzimmer + Teeküche + 1. Raum + Toilette + Abstellraum + Aufgang
2. Obergeschoss: Empfang/Großraumbüro + Toilette + Flur + 3 weitere Räume
Zubehör: großes Kellerabteil (13,50 m²), Autoabstellplatz optional, Allgemeinräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, Müllraum)
Ausstattung: funktionelle Einbauküche, EDV Verrohrung, Boden – Vinylparkett Eichenoptik, Nassräume – Feinsteinzeug, Fenster 3-fach Verglasung, elektr. Außen Rollos, Fußbodenheizung – Wärmepumpe, uvm.

Highlight: Für „Schnellentschlossene“ kann der Bauherr noch eingeschränkt auf individuelle Wünsche des zukünftigen Mieters eingehen.
Nebenkosten:
Kaution Euro 8.000,00
Befristung 5 Jahre oder länger bis zu 10 Jahren (3 Jahre Kündigungsverzicht)
Miete Euro 2.000,00 inkl. BK zzgl. 20% Ust.
Provision Euro 6.000,00 zzgl. 20% Ust
KFZ-Abstellplatz Euro 100,00 pro Monat pro Parkplatz
Vergebührung diese wird auf Basis der Mietvertragsdauer vom Finanzamt verrechnet
Energieausweis: HWB 36,6 kWh/m²a, fGEE 0,71 – A
kein Naheverhältnis